「ボゥ ヴィラージュ浦和美園グランディール・セゾン」

　ポラスグループの中央住宅マインドスクェア事業部は2月26日、さいたま市の大規模再開発エリア「みそのウイングシティ」で分譲を開始した戸建分譲住宅「ボゥ ヴィラージュ浦和美園グランディール・セゾン」の記者見学会を行った。Jリーグ「浦和レッズ」のホームスタジアムでもある「埼玉スタジアム2002」へ徒歩14分の全91区画で、2月20日に分譲開始した結果、第1期１次（6戸）と同２次（６戸）の合計12戸が即日完売した。

　物件は、埼玉高速鉄道浦和美園駅から徒歩20分、さいたま市岩槻区釣上に位置する開発面積約16,000㎡。第1期の土地面積は150.04～151.10㎡、建物面積は91.35～98.95㎡、価格は3,280万～4,180万円（最多価格帯3,300万円台）。構造は2×4工法2階建て。

　現地は、総開発面積約313ha、計画人口約3.1万人の埼玉県・さいたま市・都市再生機構（UR）が共同で開発を進めている「みそのウイングシティ」の一角で、埼玉スタジアムや順天堂大学医学部付属病院（2020年開業予定）のほか大型商業施設、小・中学校の新設が計画されているエリアに位置。開発地はURから取得したもの。

　建物の外観デザインは、2006年に分譲して人気になった〝ボゥ ヴィラージュ〟（フランス語で美しい村の意味）シリーズの第１弾「ボゥ ヴィラージュ美園」（172戸）と同様、フランススタイルの街並みが特徴。今回は、北フランスのハーフティンバー様式をモチーフにした「ノルマンディースタイル」を北側へ、地中海リゾートを望む家々がモチーフの「プロヴァンススタイル」を南側へ、パリの統一感のある街並みをモチーフにした「イル・ド・フランススタイル」を中央に配置。統一感を保ちながら、景観の変化を楽しむことができる「歩きたくなる街」を提案している。敷地面積はすべて150㎡以上で、２台分のカースペースを確保している。

　発表会に臨んだ同社取締役マインドスクェア事業部長・金児正治氏は、「第一弾の『ボゥ ヴィラージュ美園』は３日間徹夜で並ぶ人が出るほどの人気で早期完売できた。今回は今後の開発が期待されるエリア。モデルハウスは期ごとにお客さまのニーズを取り込んだ進化型にしていく。街づくりを通じて今後ともこの沿線を盛り上げ、応援していく」と語った。

　また、金児氏は直近の戸建て市場についても触れ、「お客さんの絶対数はそれほど多くはないが、マンションの価格が高くなっているので戸建ての割安感がでてきた。コストは抑えられているし、仕入れのプレーヤーは減ってきている。消費増税も控えているが、今後の販売には自信を持っている。この２月の当社の戸建て販売棟数は236戸に達し、平成25年４月の225戸を上回る単月の過去最高記録を更新した」と話した。

　物件の反響数は184組で、来場者数は３週間で52組。来場者の居住地は８割が川口市やさいたま市だが、東京、神奈川からもそれぞれ１割集客している。販売担当者は、「第一弾の『美園』から来場された方々が一様に進化ぶりに驚かれている。手ごたえ十分。１年間で早期完売したい」などと話した。

モデルハウス（サッシと天井のほぼ中間に通常の戸建ての天井がくる）

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　開発当事者はどう考えているかわからないが、記者は開発スピードが遅いのにいらだちすら覚える。2006～2007年にかけて「イオンモール浦和美園」がオープンし、同社の「美園」、東急不動産他の「センターフィールド浦和美園（657戸）が分譲・竣工したまではよかったが、その後は駅周辺の整備は遅々として進んでいないという印象を受ける。喫茶店は駅徒歩10分圏に一つもない。2020年のオリンピック開催までに様々な施設ができるようだが、原野に「埼玉スタジアム」がぽつんと建っている風景は異様だ。駅から20分も歩かされるサッカーファンは文句を言わないのか。

　それにしても、スタジアムとほぼ同じ距離圏にあるこの物件を１年間で販売するというスピードは驚きだ。記者は年間せいぜい50戸だろうと予想したが、これがポラスの力なのだろう。

　「力」といえば、同社の物件を見るごとに〝どうして天井高が2.7ｍもあるのにそれをアピールしないのか〟と考えていたが、今回はしっかりと〝見える化〟を図っていた。

　モデルハウス4棟のうち１棟は同社がスポンサーになっている浦和レッズカラーになっている。ファンはたまらないのだろう。そこまでやるなら、西武ライオンズカラーもやってほしい。

　ともあれ、この物件が街の開発スピードを上げるための起爆剤になってほしい。

ポラス「ボゥ ヴィラージュ美園」早期完売へ（2006/5/20）