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2016/07/19(火) 00:00

コスモスイニシア「イニシア朝霞本町」 一坪(3.3㎡)の「土間」提案がいい

投稿者:  牧田司

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「イニシア朝霞本町」 土間の提案

 コスモスイニシアが7月23日から分譲を開始する「イニシア朝霞本町」のモデルルームを見学した。Snow peakとコラボして人と自然をつなぐライフスタイルの提案を行っているのが特徴で、玄関と居室と一体利用が可能な約3.3㎡の「土間」を設置しているほか、廊下幅を約1.4mにしている商品企画がいい。

 物件は、東武東上線朝霞駅から徒歩10分、朝霞市本町1丁目に位置する8階建て全82戸。専有面積は第1期1次(8戸)の専有面積は70.68~80.25㎡、予定価格は3,700万円台~4,600万円台、坪単価は190~200万円。竣工予定は平成29年1月下旬。施工は大木建設。

 Snow peakとコラボして、ライフスタイルや好みに合わせて5つのパッケージされたアウトドアグッズを選べるように提案している。

 敷地は旗竿状だが、建物は道路から少し奥まったところに建ち、全戸東南向き。80㎡の角住戸(11戸)には約3.3㎡の土間がついており、中住戸プランもスパンを6.25~6.56m確保し、廊下幅を約1.4mとしているのが特徴。

 設備仕様では、引き戸の多用、全居室床暖房、食洗機、ミストサウナ付きなど。

 販売を担当する同社分譲事業部分譲二部・永橋隆文氏は、「朝霞をご存じない方にも、住環境がよく緑が豊かなのを理解していただいている。問い合わせ・来場者も市外の方が6割を占めているように、東上線の物件ですが、副都心線とつながっている効果も表れている」と話している。

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モデルルーム

◇       ◆     ◇

 Snow peakとのコラボについては、三井不動産レジデンシャルの「パークホームズ立川」でも記事にしているので、そちらを参照していただきたい。なかなかいい提案だ。

 それより感心したのは、「土間」の提案だった。これまでもマンションの土間の提案はなくはないが、玄関-土間-居室が一体的に利用できるのがいい。こういった提案はどんどんやってほしい。

 もう一つ、中住戸のすべてのタイプに幅約1.4mの廊下を確保し、玄関スペースを含めると5㎡(1.5畳大)以上の空間を演出しているのがいい。これは図面だけでしか確認できないが、ギャラリーとか書棚とかいろいろな利用の仕方が考えられる。

 分譲坪単価はぴったりだと思う。ユーザーは都内だけでなく、埼玉や千葉方面の東京寄りでは軒並み坪200万円を突破してくることを覚悟したほうがいい。

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エントランス

三井不動産レジデンシャルが「半ソト空間」 「パークホームズ立川」に採用(2015/9/24)

 

 

 

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