「グレーシアタワー二俣川」完成予想図

　相鉄不動産（事業比率50％）・三井不動産レジデンシャル（同30％）・野村不動産（同20％）の３社JVマンション「グレーシアタワー二俣川」が圧倒的な人気を集めている。横浜駅から約11分の二俣川駅と通路で直結している29階建て全421戸の免震タワーマンションで、将来には相鉄線とJRや東急線が相互乗り入れされ、新宿や渋谷などへの利便性が高まること、価格がリーズナブルであることなどから早期完売は必至。第１期供給戸数も380戸が予定されており、バブル崩壊後の一挙供給戸数でも記録的な多さになりそうだ。

　物件は、相鉄本線二俣川駅から徒歩2分、横浜市旭区二俣川二丁目に位置する「二俣川駅南口地区第一種市街地再開発事業」区域内の29階建て全421戸（事業協力者住戸21戸含む）。専有面積は38.00～87.87㎡、第1期（380戸）の価格は3,498万～1億2,498万円（最多価格帯4,900万円台）、坪単価は280万円。竣工予定は2018年3月。施工は大成建設。設計・監理はアール・アイ・エー。販売代理は相鉄不動産販売、三井不動産レジデンシャル、野村不動産アーバンネット。8月27日から登録申し込みを受け付け、9月3日に抽選分譲する。

　現地は、相鉄などの事務所・商業施設があったところで再開発の施行面積は約1.9ha。マンション棟のほか、商業・オフィス棟、駅舎増築、駅前広場などが整備される。

　住宅棟はロの字型で免震、内廊下方式を採用。住戸は一部コンパクトも含まれるが多くは60～80㎡台のファミリー向け。住戸はワイドスパンが中心で、フィオレストーンのキッチン天板、ユーティリティシンク、グローエ製水栓、食洗機、ディスポーザ、ミストサウナ、相鉄の「良水工房」などが標準装備。

　駅に直結した再開発の免震タワーマンションであることに加え、将来的にはJRと東急線への相互乗り入れにより大幅に利便性が高まることなどから7月からのモデルルーム来場者は1,500件を突破している。

　販売担当者によると、来場者の多くは横浜市内の地元旭区が中心で、同社などが開発した緑園都市、万騎が原などのマンション・戸建てからの買い替え希望が5割を突破しているという。このため、相鉄グループでは現住居の買い取り希望者に対しては仮住まいをすることなく自宅にそのまま住み続けることができる「住んだまま買取り」サービスで対応するという。

モデルルーム

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　以下は、バブル崩壊後に分譲された主なマンションの一挙販売戸数をまとめたものだ。記者の記憶をたよりに列挙したもので、このほかにも大量供給したマンションはあるかもしれないが、今回の「二俣川」の第１期380戸は神奈川県では「よこすか四季の街 パークヒルズ」に次ぐ量だと思われる。この数字からも、人気のすごさを知ることができそうだ。

バブル崩壊後の主なマンションの第１期供給戸数（　）内は完成年

①総合地所他「ルネアクシアム」721戸（平成13年）
②野村不動産他「プラウド船橋」573戸（平成25年）
③東京建物他「Brilliaタワーズ目黒」495戸（平成29年）
④三井不動産レジ他「SKYZ TOWER＆GARDEN」470戸（平成26年）
⑤三菱地所他「Wコンフォートタワーズ」450戸（平成14年）
⑤三菱地所他「よこすか四季の街 パークヒルズ」約450戸（平成７年）
⑦野村不動産「プラウドシティ池袋本町」325戸（平成13年）
⑧三井不レジ・野村不動産「キャピタルゲートプレイス」322戸（平成25年）
⑨野村不動産他「プラウドタワー武蔵小杉」310戸（平成26年）
⑩三菱地所他「M.M.TOWERS」270戸（平成15年）

　なぜこれほど人気になるのか。前段でも書いたので省略するが、周辺エリアのマンションや戸建てからの買い替え希望が50％を超えるというのはいささか驚いたが、納得もする。

　相鉄を中心とする沿線の開発は40年、50年が経過する。初期のころの居住者は70歳、80歳代だろうし、住宅ローンの残債もない。そのような層が駅近のタワーマンションに移り住みたいというのはよく理解できる。問題は、査定価格と売却希望価格がマッチするかどうかだろうし、若年層に郊外居住の良さをアピールできるかどうかだ。

　価格・プランについても一言。坪単価は第一次取得層にとって決して安いとは言えない。しかし、専有面積を圧縮してグロスを抑え、他方でワイドスパンにして居住性を高める工夫が支持されていると思う。「マルチパーパス」の視点から提案したモデルルームもよくできている。

マルチパーパスの視点から提案したモデルルーム「SOHO」