ゴルフ好きにはたまらない？
マツヤハウジング「エム・ブランド新宿戸山公園」
「エム・ブランド新宿戸山公園」完成予想図
ユニーク商品企画第３弾 ゴルフシュミレーター、パターゴルフ練習場付き
マツヤハウジング（久保棟男社長）がユニークマンションの第３弾、地下にゴルフシュミレーター、屋上にパターゴルフ練習場を備えたマンション「エム・ブランド新宿戸山公園」を３月に分譲する。
山手線新大久保駅から徒歩１０分、新宿区大久保３丁目の一角で建設中の地下１階、地上５階建て全６０戸の規模で、専有面積は約２６～５８平方㍍、価格は２８００万円台（２６平方㍍）～４７００万円台（５８平方㍍）、坪単価は３３０万円前後の予定。１期分譲は２４戸。
ゴルフシュミレーターは、エントランスホールかららせん階段でつながる地下１階に設置。ゴルフコースが映し出された１５０インチの画面スクリーンにボールを打つと高性能センサーが反応して、飛距離、ヘッドスピード、弾道が確認できるもの。コース、・モードなども選択でき、難易度もタッチパネルで容易に設定できる。１時間５００円で、利用時間は８時～２２時まで。管理組合が管理・運営する。
屋上のパターゴルフ練習場は、屋上緑化を兼ねたもので、天然芝と同様の外観、感触でプロゴルファーからも評価され、北米で３５００を超える設置実績がある人工芝「プログリーン」を使用。無料で利用できる。利用時間は８時～日没１７時まで。
同社は一昨年、花粉症対策マンションを供給して業界の話題を呼び、昨年はアクティブ・シニア・プロジェクトの一つで、ペット共生マンション「ガーデンホーム多摩永山」を分譲している。今回の物件はアクティブ・シニア・プロジェクトの第２弾。アクティブ・シニアとは〝夫婦が共に健常で時間にゆとりがある５０歳代から６０歳代半ばの元気なシニア層〟という意味だ。
ゴルフルーム（完成予想図）
吹き抜け・出窓付きビューバス 容積不算入のバルコニー
記者発表があった２月１５日、会場には一般紙を含め多数の記者・カメラマンが駆けつけていた。この種の発表会では異常と思える多さだ。「花粉使用対策」「ペット共生」に次ぐ、マスコミ受けするテーマをあみ出した同社の巧みさには驚かされる。広告費に換算すれば億単位ではないだろうか。
さて、問題はその効果だ。記者はゴルフを止めて１０年以上経ち、ゴルフシュミレーターなどは無用の長物だが、ゴルフ好きにとってはありがたい施設に違いない。しかし、本当に好きならゴルフ場か練習場に行くだろう。同社が狙っているターゲットの一つになるかどうかは疑問符がつく。立地、環境からしてメインターゲットは単身女性とＤＩＮＫＳだろう。
「多摩永山」も、購入者の８割がペットを飼育している人だそうで狙いは当たったが、アクティブ・シニアは少なかったという。
同社が想定しているアクティブ・シニアは、もっと都心志向だろうし、もっと豊かさが実感できるものを選ぶはずだ。
それよりも記者が感心したのは、住戸プランだ。
全戸南向きで、南面に出窓付きビューバスを設置しているのに注目した。出窓の上には庇を設け、下は奥行き６０センチの吹き抜け空間とすることによって、奥行き２４５０ミリのバルコニーの設置を可能にしている。２メートル以上の部分は容積率に算入されないのがミソだ。出窓部分も容積不算入のはずだ。
モデルルームのビューバスにプライバシー対策が施されていたかどうかは見逃したが、反射シートを張れば風呂に入りながら都心の夜景が眺められる。 これはヒットしそうだ。
東洋キッチン社製の〝ゼロ動線キッチン〟も機能的なスグレモノだ。 料理をする人なら、そのよさが分かるはずだ。
価格はいわゆる新価格だが、平成２０年開業予定の東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩５分の立地を考えれば割安だ。
久保社長は、「これからはマンションブランドを全て〝エム・ブランド〟に統一し、近い将来、年間７００戸体制に持っていく」と語った。
（牧田 司記者 ２月15日)