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２年前と同じ光景　人気必至の「港北センターヒルズ」

「港北センターヒルズ」完成予想図

坪単価は前回と比べ４０万円以上もアップしたが…　

　東急不動産、近鉄不動産、三菱地所、阪急不動産の４社が近く販売を開始する「港北センターヒルズ」を見学した。

　横浜市営地下鉄センター北駅から徒歩５分の全４５１戸の規模で、専有面積は約７４〜１２７平方�b、坪単価は２２４万円。

　駅に降り立ったとたん、記者は 2 年前の記憶が一気に甦ってきた。２年前もこの日と同じ丁度昼時だった。センター北駅前には小さな子どもを連れた、若い主婦と思われる女性でごった返していた。

　そのときも東急不動産、近鉄不動産、三菱地所、阪急不動産の４社共同のマンション「港北センタープレイス」（全７２８戸）を見学するのが目的だった。２００４年１１月に分譲された１期３２８戸は約５５００組の来場者を集め即日完売した物件で、最多価格帯は４５００万円台、坪単価は１７９万円だった。

　あとでそうではないことが分かったのだが、幼稚園か保育園の行事があったのだろうと、そのときは考えた。

　そして、今回もあの時と同じ光景が目の前で展開されていた。赤ん坊を抱いている人、ベビーカーに小さな子どもを乗せ、もう１人は手をつないで歩いている主婦、あるいは３人もの小さな子どもと一緒に歩いている人…人…人。団地入居者の高齢化が目立つわが街、多摩センターとはえらい違いだ。とにかく子連れの女性の姿が目立つのだ。まるで街全体が保育園か幼稚園のようだ。少子高齢化社会なんてどこの国の話だろうと思ってしまう。

　大げさなと、思われる向きもあるかもしれないが、ここセンター北がある横浜市都筑区は、神奈川県で一番若い市区町村だ。平均年齢は３５・９４歳。日本人の平均年齢は４５歳だから、１０歳近くも若い。さらに０〜１４歳の年少人口比率も２０・０％と同県下でもっとも高く、逆に６５歳以上の老年人口比率は９・１％で同県下で最も低い。１世帯あたりの人口も２・７５と市平均の２・４１を大幅に上回っている。

　つまり、子育て世代にもっとも人気があるのがこの街なのだ。

　前回の「センタープレイス」と比較して坪単価は４０万円以上も高くなっているが、神奈川方面では新価格がかなり浸透しており、��さもありなん�≠ﾆ納得してしまう。単価を聞いても全然驚かなかった。

　前回と変わっているのは、前回の訴求層が若い子育て世代だったのが、今回は、学齢期の子どもを抱えた４５歳前後の層が中心となっている。最多価格帯が７５００万円台というように価格（単価）上昇もあるからだろう。

　商品企画は��広い�≠ｪテーマになっており、広い玄関、広いリビング、広い主寝室などが特徴で、トランクルームも一回り広いものが採用されている。

　すでに来場者は１０００組を突破し、今月末までには２０００組になる模様で、現地販売センターのスタッフの表情は明るい。早期完売は間違いないと見た。