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玄人好みの高級マンション 住友の「シティテラス目白」
「シティテラス目白」完成予想図
坪単価は４２０万円 今度も学習院大キャンパス借景が売り
住友不動産の今春の目玉物件の一つ、「シティテラス目白」を見学した。山手線「目白」駅下車徒歩 11 分、豊島区高田 2 丁目の一角で建設中の１８階建て全２９３戸の規模。１期分譲１０６戸の抽選分譲が４月 ２３日行われ、ほぼ完売となった。１期の概要は、専有面積約５１～１３４平方㍍、価格6,100万円～27,000万円 (最多価格帯9,200万円) 、坪単価４２０万円。施工は前田建設工業。
単価は４００万円ぐらいだろうと見当をつけていたが、やや外れた。それでもモデルルームを見て納得できる単価だった。
同社は２年前、同じ目白駅圏で学習院大学キャンパスの北側借景が素晴らしい高級マンション「目白ガーデンヒルズ」３９６戸を分譲したが、１期分譲の単価は３３０万円だった。
今回の「シティテラス目白」は、それより約２７％上昇しているが、今度も同大のキャンパスが西側に広がる絶好の立地だ。来年年６月開通予定の東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩４分、 JR 山手線「高田馬場」駅からでも徒歩１２分だ。
敷地西側には都電荒川線が走っているが、これは嫌悪施設ではない。緩衝地帯であるはずで、将来廃止されてもおそらく緑地などとして保存されるだろう。
モデルルームの出来栄えもよい。最上階のプレミアムグレードは２億3500万円（専有面積約１３４平方㍍）の住戸で、一部はオプションだが大理石、御影石、ウォールナット突き板がふんだんに用いられている。オーソドックスな億ションだ。この住戸はすでに申し込み済みだそうだが、納得した。億住戸は少なく３６戸だ（「目白ガーデンヒルズ」は半分以上が億住戸）。
もう一つは、標準タイプの専有面積約７８平方㍍のものだったが、内装は白が基調で、建具類は黒檀調のグレード感のあるものを採用している。
エントランスを２階に設け、車路と分離。３層吹き抜けのロビー、駐車場は１階と２階に２１２台分確保している。外観はレンガ調の二丁掛タイルを使用。
〝正統〟がコンセプトの一つになっているマンションだが、その通り、なんの衒いもない、玄人好みの高級マンションだ。新価格マンションには違いないが、早期完売は間違いなさそうだ。
プレミアムグレードのモデルルーム玄関
（牧田 司記者 ４月26日）