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住友不動産「シティタワー品川」

最高378倍、平均17.65倍で即日完売

 

 この夏のもっともホットな話題マンションである、超長期£闔リで、価格も超々♀цタの住友不動産「シティタワー品川」(809戸)の抽選が9月5日午後1時に行われた。申込者は14.279件に達し、最高378倍、最低1倍、平均17.65倍で即日完売した。

 最高倍率住戸は同マンションのもっとも広くて価格の高い25階の4.347万円(専有面積約114平方b)で、「つみたてくん」の20倍倍率優遇が2件含まれている。最低倍率住戸は20階の3.055万円(専有面積約82平方b)と25階の2.929万円(同)だった。

 物件は、JR山手線品川駅から徒歩10分、港区港南四丁目に位置する43階建て全828戸(分譲は809戸)の規模。専有面積は約73〜114平方b、価格は2,247万〜4,347万円(最多価格帯3,200万円台)、坪単価120万円 。設計・施工・監理は竹中工務店。 建物は完成済み。

 この物件の詳細については、「72年の超長期£闔リで価格も超々♀цタ 住友不動産「シティタワー品川」を読んでいただくとして、記者は次のように書いた。

 「所有権にすれば坪350〜400万円と思われる。それが120万円なのだから超々割安単価だ。一般的に、期間70年の超長期定期借地権付きマンションの価格は、所有権の7掛けと言われているので、仮に所有権で350万円としても、定借だと245万円の計算になる。それよりも120万円も安いことになる。近隣の中古マンションの半値以下だ」

 競争倍率については、「『5年間の買い戻し特約』が付いており、買い替え停止条件もついていないので…競争倍率は平均で20倍を突破するかもしれない」と書いた。

 記者の予想は当たらずとも遠からずだ。もっとも興味がある申込者の属性についてだが、同社は公表する予定はないという。

(牧田 司 記者 9月5日)