住友不動産「シティタワー品川」

最高378倍、平均17.65倍で即日完売

 

　この夏のもっともホットな話題マンションである、��超長期�£闔ﾘで、価格も��超々�♀цﾀの住友不動産「シティタワー品川」（809戸）の抽選が９月５日午後１時に行われた。申込者は14.279件に達し、最高378倍、最低１倍、平均17.65倍で即日完売した。

　最高倍率住戸は同マンションのもっとも広くて価格の高い25階の4.347万円（専有面積約114平方�b）で、｢つみたてくん｣の20倍倍率優遇が２件含まれている。最低倍率住戸は20階の3.055万円（専有面積約82平方�b）と25階の2.929万円（同）だった。

　物件は、ＪＲ山手線品川駅から徒歩10分、港区港南四丁目に位置する43階建て全828戸（分譲は809戸）の規模。専有面積は約73〜114平方�b、価格は2,247万〜4,347万円（最多価格帯3,200万円台）、坪単価120万円 。設計・施工・監理は竹中工務店。 建物は完成済み。

　この物件の詳細については、「72年の��超長期�£闔ﾘで価格も��超々�♀цﾀ　住友不動産「シティタワー品川」を読んでいただくとして、記者は次のように書いた。

　「所有権にすれば坪350〜400万円と思われる。それが120万円なのだから超々割安単価だ。一般的に、期間70年の超長期定期借地権付きマンションの価格は、所有権の７掛けと言われているので､仮に所有権で350万円としても、定借だと245万円の計算になる。それよりも120万円も安いことになる。近隣の中古マンションの半値以下だ」

　競争倍率については、「『５年間の買い戻し特約』が付いており、買い替え停止条件もついていないので…競争倍率は平均で20倍を突破するかもしれない」と書いた。

　記者の予想は当たらずとも遠からずだ。もっとも興味がある申込者の属性についてだが､同社は公表する予定はないという。