つくば市・つくばみらい平市のマンション建設・販売状況 |
| 事業者 |
物件名 |
所在地 |
階高 |
戸数 |
完成年 |
販売状況 |
| 王子不動産 |
メゾンヴェールつくば |
東新井 |
11階 |
132戸 |
15 |
完 売 |
| 小川建設 |
レジェンドフィールドつくば春日2丁目 |
春日二丁目 |
9階 |
38戸 |
15 |
完 売 |
| 協栄工務店 |
ソピアつくば |
春日二丁目 |
5階 |
44戸 |
15 |
完 売 |
| ダイア建設 |
ダイアパレスつくば学園都市 |
吾妻三丁目 |
14階 |
247戸 |
15 |
完 売 |
| 小川建設 |
ＯＳＩつくば吾妻Ⅱ |
吾妻一丁目 |
11階 |
63戸 |
16 |
完 売 |
| 田中建設 |
モナークつくば |
吾妻三丁目 |
7階 |
37戸 |
17 |
完 売 |
| 穴吹工務店 |
サーバス吾妻学園都市 |
吾妻一丁目 |
１4階 |
85戸 |
17 |
完 売 |
| 協栄工務店 |
エスペリアつくば竹園 |
竹園一丁目 |
15階 |
230戸 |
17 |
完 売 |
| 小川建設 |
ＯＳＩつくば吾妻Ⅲ |
吾妻四丁目 |
10階 |
106戸 |
18 |
完 売 |
| 東建不動産 |
レヴィールガーデンつくば竹園 |
竹園二丁目 |
6階 |
27戸 |
18 |
完 売 |
| 穴吹工務店 |
サーバスつくば千現 |
千現一丁目 |
8階 |
58戸 |
18 |
完 売 |
| タカラレーベン |
レーベンハイムつくばファーストLD |
東新井 |
14階 |
68戸 |
18 |
完 売 |
| 穴吹工務店 |
サーバス筑波学園都市 |
葛城 |
14階 |
206戸 |
19 |
完 売 |
| 一建設 |
アイディコートつくば |
天久保一丁目 |
6階 |
46戸 |
18 |
完 売 |
| 飯田産業 |
センチュリーつくば一番館 |
春日三丁目 |
6階 |
32戸 |
18 |
完 売 |
| 山田建設 |
ミオカステーロつくば竹園一丁目 |
竹園一丁目 |
14階 |
259戸 |
19 |
完 売 |
| 森 住 |
つくば春日マンション |
春日一 丁目 |
７階 |
25戸 |
18 |
完 売 |
| 山 万 |
ミレニオつくば万博記念公園 |
島名・福田 |
15階 |
140戸 |
19 |
販売中 |
| 新日本建設 |
エクセレントシティつくばみどりの |
花島 新田 |
5階 |
64戸 |
19 |
販売中 |
| フージャース |
ミックスガーデンつくば |
並木三丁目 |
9階 |
159戸 |
19 |
販売中 |
| タカラレーベン |
レーベンハイムつくば二の宮公園 |
二の宮一丁目 |
6階 |
46戸 |
19 |
完 売 |
| シーズクリエイト |
シーズガーデンつくば |
稲荷前 |
13階 |
36戸 |
19 |
完 売 |
| アジャックス |
ネクシオンみどりの |
萱丸 |
5階 |
34戸 |
19 |
販売中 |
| 日本都市住宅 |
フロントシティつくば松代 |
松代一丁目 |
6階 |
30戸 |
19 |
販売中 |
| タカラレーベン |
レーベンハイムつくばグリーンテラス |
二の宮三丁目 |
9階 |
34戸 |
20 |
未 定 |
| 協栄工務店 |
ウィバースつくば二の宮 |
二の宮四丁目 |
8階 |
25戸 |
20 |
販売中 |
| フージャース |
デュオヒルズつくば竹園 |
竹園三丁目 |
14階 |
207戸 |
20 |
販売中 |
| フージャース |
デュオヒルズつくば並木 |
並木二丁目 |
14階 |
240戸 |
20 |
今 春 |
| Ｔ 社 |
「高度地区」規制により着工断念 |
千現一丁目 |
14階 |
48戸 |
|
|
| さくらリアルＥ |
エクアスつくば |
二の宮四丁目 |
10階 |
26戸 |
20 |
販売中 |
| ジョイントコーポ |
アデニウムつくば万博記念公園 |
島名・福田 |
14階 |
104戸 |
20 |
販売中 |
| 三交不動産 |
ザ レジデンシャルつくば吾妻 |
吾妻四丁目 |
9階 |
53戸 |
20 |
販売中 |
| 三菱地所他 |
パークハウスつくば研究学園 |
葛城 |
24階 |
455戸 |
21 |
販売中 |
| 三菱地所他 |
パークハウスつくば研究学園 |
葛城 |
20階 |
97戸 |
21 |
販売中 |
| ランドコム |
ランドコムつくばHanabatake |
花畑二丁目 |
9階 |
110戸 |
20 |
販売中 |
| 山田建設 |
ミオカステーロつくば竹園2丁目 |
竹園二丁目 |
７階 |
25戸 |
20 |
販売中 |
| タカラレーベン |
レーベンリヴァーレつくばプリズム |
春日二丁目 |
9階 |
62戸 |
20 |
販売中 |
| 扶桑レクセル |
未 定 |
吾妻四丁目 |
5階 |
33戸 |
20 |
未 定 |
| 総和地所 |
ロータリーパレスつくば二の宮 |
春日四丁目 |
７階 |
51戸 |
20 |
販売中 |
| プロパスト |
ガレリア ヴェール |
島名・福田 |
15階 |
410戸 |
21 |
今 春 |
| パルスクリエイト |
パルスつくば千現（仮称） |
千現一丁目 |
6階 |
30戸 |
20 |
今 春 |
| 大和ハウス |
プレミストつくば二の宮公園 |
二の宮一丁目 |
6階 |
51戸 |
21 |
今 春 |
| ジョー・コーポ |
サントノーレつくば（仮称） |
千現一丁目 |
10階 |
39戸 |
未定 |
未 定 |
| 扶桑レクセル |
未 定 |
春日二丁目 |
6階 |
33戸 |
20 |
未 定 |
| アーネストワン |
サンクレイドルつくば千現（仮称） |
千現二丁目 |
6階 |
26戸 |
20 |
未 定 |
| 飯田産業 |
センチュリーつくばみらい平 |
小張 |
18階 |
660戸 |
19 |
販売中 |
| 東建不動産 |
レヴィールガーデンつくばみらい平 |
小張 |
11階 |
64戸 |
19 |
販売中 |
| 合計（47物件 ） |
|
|
|
5095戸 |
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|
第一弾の王子不動産は即日完売ペース
つくばエクスプレス（ＥＸ）の開業を前後して沿線ではマンション分譲が活発だが､弊紙の調査でつくば市と隣のつくばみらい平市で平成15年以降47物件5095戸が建築・計画されることが分かった。調査は、つくば市の事前協議データをもとに個別確認作業を行って分かったもの。
これによると、つくば市では平成１４年ごろからＥＸの開業をにらんだマンション建設が目立ち始め､開業後の１７年から激増。年間１千戸のペースで増えている計算だ。今後も､研究学園駅圏や万博記念公園駅圏など区画整地区内での供給が増えると見られる。
供給増加に伴う価格上昇も激しく、競争も激化している。
マンションラッシュの火付け役的な役割を果たしたのは、王子不動産「メゾンヴェールつくば」（全132戸）だ。王子グループが研究所建設に伴う社員の社宅用地として手当てしていたものを、分譲に切り替えたものでほとんど即日完売の状態だったという。坪単価は110万円ぐらいだった。
土浦に本社がある協栄工務店は、これまで３棟を供給しているが､「ソピアつくば」（全44戸）と「エスペリアつくば竹園」（全230戸）は、竹中工務店施工で、いずれも人気になったという。坪単価は120万円台だった。このほか、ダイア建設、タカラレーベン、山田建設などの物件も好調な売れ行きを見せた。
風向きが変わったのは昨年あたりからだ。供給増と価格上昇によって早期完売する物件がほとんどなくなってきた。竣工まで完売できたのは、当欄で紹介したフージャースコーポレーション「デュオヒルズつくば竹園」（207戸）ぐらいだ。価格も駅近物件では坪150万円以上が相場となっている。
販売競争は市内物件だけでなく､手前のつくばみらい平市や守谷市、流山市、柏市などの物件との競合もある。つくば市の人口は約 20 万人で､商業集積も進み､研究学園都市としてのポテンシャルが高いという利点はあるが、これだけ供給が増えると、市内のユーザーだけでは埋めきれないという問題がある。
三菱地所他「パークハウスつくば研究学園」が、今年からサッカー選手・三浦知良氏の奥さんで〝カリスマ主婦〟の三浦りさ子さんをＣＭキャラクターに起用したのも、広域から集客しようという狙いがある。
加えて、最近の市況の低迷だ。つくば市内のマンションは正念場を迎えた。
高度地区規制で高さ18メートル以下に
市は昨年３月､マンション分譲が増えているエリア505ヘクタールについて第一種高度地区指定を行った。これは、マンション建設に伴う近隣住民と建築主とのトラブルが増加しているのに対応したもので、建物の絶対高さを６階建て１８メートル以下と定めた。
この高さ規制のため､着工を中止したデベロッパーもあり、未着工のところは計画の再検討を迫られているところもある。