RBA HOME> RBAタイムズHOME >2011年 >

福袋つき=I? 三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス大崎」


「ザ・パークハウス大崎」完成予想図


 三菱地所グループの新会社、三菱地所レジデンスがニュースリリースを出した「ザ・パークハウス」を冠した第一号物件の一つ「ザ・パークハウス大崎」を見学した。

 物件は、JR 山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線大崎駅 ( 西口 ) から徒歩5分、品川区大崎2丁目に位置する5階建て全84戸の規模。専有面積は57.73〜94.14u、予定価格は4,790万〜9,414万円、予定坪単価は310万円。完成予定は平成24年2月中旬。設計・監理・施工はフジタ。販売開始は2月。

 現地は、駅前の再開発が進むエリアから一歩入った住居系のエリアで、敷地は元明電舎創業者の屋敷跡地。敷地面積は約3.500u。区立図書館、小学校、小公園に近接している高台立地。前建が多少気になるが、住宅地としては申し分の立地だ。

 建物はロの字型で、中央に大きな中庭・吹抜けがあり、1階住戸はテラスや坪庭付き。共用廊下とテラスの間は有孔ブロックが用いられ、プライバシーにも配慮されている。有孔ブロックはバルコニーにも設けられており、アクセントになっている。

 その他、省エネルギー対策等級は4を取得し、開口部にはLow −Eガラスを採用。鍵はかざすだけで開錠できるインテリジェント電気錠を採用。

◇     ◆     ◇

 新会社、三菱地所レジデンスの「ザ・パークハウス」を見学するのは初めてだし、今年見学するマンションも初めてだった。一言で評せは、新会社設立謝恩マンション≠ゥ、あるいは福袋つきマンション∞お年玉つきマンション≠セ。

 とにかく単価が安い。記者は周辺エリアのタワーマンションの単価よりは低い350万円ぐらいだろうと見当をつけていたが、それより1割以上安かった。グロスにすれば数百万円以上は割安感がある。

 問い合わせがすでに約1.500件もあり、ニュースリリースを出してから電話がなりっぱなしというのも納得だ。

 建物や専有部分の設備仕様は三菱地所の「パークマンション」と同等と見たが、88uの有償オプションを多く盛り込んだ8,000万円以上のモデルルームタイプはかなりの人気を呼びそうだ。低層階の前建の影響を受けそうな住戸の売れ行き次第では即日完売もあるとみた。

(牧田 司 記者 2011年1月7日)