野村・三井・三菱の３社初の共同「ザ・センター東京」分譲へ

「ザ・センター東京」（完成予想図）

「各社のいいとこどり」関係者

　大型マンションの共同事業は当たり前だが、野村不動産、三井不動産、三菱地所の大手デベロッパー３社の共同事業としては初めての「ザ・センター東京」のモデルルームがオープンした。

　「ザ・センター東京」は、都営新宿線曙橋駅から徒歩５分をはじめ４駅７路線が利用可能な新宿区市谷本村町に位置する地下２階地上38階建て全４２６戸の規模。用地は野村不動産が04年、財務省から取得したもので、江戸時代は尾張徳川家の屋敷跡地。防衛庁に隣接している。設計・監理は三菱地所設計、施工は大林組。建築デザイン総合監修はフェルナンド・バスケス氏。総合設計制度により容積率は３５０％から６５０％に緩和されている。事業比率は野村不動産が40％、三井不動産と三菱地所が各30％。

オーダーメイド対応は118戸

　大手３社の初の共同事業とあって、どのような商品企画になっているかが注目されるが、見える形で分かるのは�@オーダーマンションで実績豊富な野村不動産の意向で全４２６戸のうち１１８戸がオーダーメイド対応�Aタワー型は階層によって仕様レベルを変えるのが一般的だが、野村不動産の意向で、一部を除きほとんど同じ仕様に統一�B構造・設計の説明に三菱地所の「チェックアイズ」を採用�C販売センターの設営、プロモーションビデオなどで定評のある三井不動産の提案採用――など。

　全体的には、総合設計で空地率を高め、地下駐車場とその屋上庭園、ＳＩ対応、リビングダイニングの天井高２メートル60センチ以上、ハイサッシ・コーナーサッシの多用など。外観はチャコールグレーと白を基調としたシンプルなものとなっている。

　専有面積は約49〜1７５平方�b、坪単価は約３３０万円。現在、約５０００件の問い合わせがあり、６０００〜８０００万円台はアッパーミドル、８０００万円以上は外資系や医師、弁護士、オーナー経営者など、４０００〜５０００万円台は４０歳代の単身キャリアウーマンが目立つという。また、都心立地ということから、地方の富裕層の問い合わせも多いという。

　これまで３社が加わった大型マンションは汐留の「Ｗコンフォート」など供給事例があり、また、野村−三井−住友、三井−三菱、三井−野村、三井−住友などの組み合わせもあるが、不思議と今回のような野村−三井−三菱は初めて。

　企業規模はともかく、マンションブランド「プラウド」では圧倒的な人気があり、今秋にも上場する野村不動産に三井、三菱のブランドが加わって、どのような売れ行きを見せるのかが注目される。単価的には割安感があるのは間違いない。関係者は「各社のいいとこどり」を強調している。