「豊洲人気」牽引する三井不動産「パークシティ豊洲」
「アーバンドック パークシティ豊洲」（完成予想図）
デザインに光井純氏、ＨＢＡを起用
三井不動産は３月２９日、石川島播磨重工業と共同で開発を進めている開発面積約９．７ ha の住宅・商業の大規模複合開発「アーバンドック」の概要を発表した。全体で約 60ha の再開発の中でもっとも海側に面した立地となる。総工費は約７５０億円。
「アーバンドック」は、有楽町線豊洲駅から徒歩６分、または新交通・ゆりかもめ線豊洲駅から徒歩７分の江東区豊洲２丁目の一角に立地。地上５２階建てタワー棟など総戸数１４８１戸の「アーバンドック パークシティ豊洲」と、店舗面積約６万平方㍍・店舗数約２００の大型商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」で構成される。
「パークシティ豊洲」は、５２階建て１０２０戸、３２階建て４２０戸、７階建て４１戸からなり、専有面積は約50～２０１平方㍍、価格は８０平方㍍台で４０００万～６０００万円台になる予定で、平均坪単価は２３０ 万円台の前半になる模様だ。完成は平成２０年の予定。
ファサードデザインは、これまでも同社の多くのマンションを手がけている光井純氏で、エントランス、スカイラウンジ、ゲストルーム、最高価格住戸のデザインなどは世界的ホテルデザインを手がけているＨＢＡが担当。
豊洲地区では、当欄でも紹介したように数年前からマンション分譲が活発化しており、いずれも好調な売れ行きを見せている。分譲単価は３年前は坪１８０万円前後だったが、現在は２００万円で分譲されている。
今回の「パークシティ」は、これまで分譲されたマンションより坪当たり３０万円以上高くなるが、立地、商業施設との複合開発、制震、ＳＩ（スケルトン・インフィル）、共用施設の充実、基本性能、デザインなどを総合的に評価すると、それだけの価値があるのは間違いない。
光井氏がデザインしたオプション仕様（１０００万円台）は、竹のフローリング、突き板仕様となっている。一方、天井高最大 2850 ミリ、価格が２億２５００万円の１８０平方㍍（坪４１３万円）の住戸はＨＢＡが担当しているが、黒檀、大理石、ウォールナットの自然素材がふんだんに用いられており圧巻だ。
昨年８月から女優・黒木瞳さんを起用したＰＲを展開しているが、既に問い合せは１万件を突破しているという。
再開発エリアでは、賃貸住宅を含め約６０００戸のマンションが計画されているが、このマンションが「豊洲人気」を牽引することになりそうだ。
「ららぽーと豊洲」は、今年１０月にオープンする予定。
ＨＢＡデザインの２億２５００万円の住戸モデルルーム
（牧田 司記者 3月29日）