中古マンション値上がり顕著　長谷工アーベスト調べ

　浦安地区で２０％を超える上昇物件も

　都心部の中古マンションの値上がりが顕著だが、都心部だけでなく準都心や郊外のポテンシャルの高い地域でも値上がりが目立っている。

　長谷工アーベストの調査によると、千葉県浦安地区の０３年入居のあるマンションの分譲時坪単価は坪３００万円前後で取り引きされている。入居時と比べると２０％を超える上昇だ。

　また、０５年入居の東京都荒川区のマンションでは、分譲時坪単価が１４２万円だったのが、最近では ７％〜８％高い価格で取引されているという。

　このところ注目を浴びている東京都江東区豊洲地区の０５年入居マンションでも、分譲時価格より7 ％を超える価格で取り引きされている事例もみられる。

　これらは特殊な事例かも知れないが首都圏レインズデータより長谷工アーベストを調査・集計したところ、０５年の中古マンションの全体平均成約価格は坪１０８万円となっており、前年比４．５％、４万７０００円上昇している。

　これを築年数別に見ると、築１〜５年は前年比３．６％上昇、築６〜１０年は８．２％上昇、築１１〜１５年は４．３％上昇、築１６〜２０年は３．１％下落、築２１〜３０年は３．６％上昇、築３１年以上は３．０％下落となっている。

三井不動産販売調べ　９７年調査開始以来初の上昇

　一方、三井不動産販売が四半期ごとにまとめている「リハウス・プライスリサーチ」によると、平成１８年１月１日時点の前期比中古マンション価格は、東京２３区、東京市部、神奈川県・その他の市では２四半期連続して上昇している。横浜市・川崎市では下落幅が縮小し、埼玉県では横ばい、千葉県ではプラスに転じている。年間上昇率では０．２％と小幅ながら同社が調査を開始した９７年７月以来初めて上昇に転じた。

　長谷工アーベストも三井不動産販売も、中古マンション価格は今後も総じて横ばいから上昇基調で推移すると予測している。