狂乱人気のＴＸ　

守谷市の保留地37区画がほぼ即完

２年前は、売れなくて四苦八苦していたのがウソのよう

　つくばエクスプレス（ＥＸ）の開業を前後して沿線のマンション、建売住宅など分譲住宅の売れ行きが好調だが、先に行われた茨城県守谷市の土地区画整理事業保留地分譲も信じられない売れ行きを見せた。

　分譲されたのは、守谷市施行の「守谷駅周辺一体型土地区画整理事業」の保留地１期３７区画。１区画当たり土地面積は約１６５〜２４７２平方メートル、価格は２３１３万〜３億２２６７万円（坪当たり４３万〜５７万円、平均５０万円）。４月９日の抽選の結果、最高倍率は２２倍にも達し、ほとんど即日完売した。大型区画は、建売住宅やマンション用はほとんど不動産会社が買ったという。

　同区画整理事業は、つくばエクスプレスの計画が持ち上がった昭和６０年代から計画されていたもので、施行面積は約３８．７ヘクタール、施行期間は平成７年〜２０年。保留地は約１．６ヘクタール。

　市内には、この区画整理事業のほか組合施行による「守谷東特定土地区画整理事業」（約３９．５ヘクタール、全２７６区画）がある。バブル崩壊により事業が事実上破綻したため３年前、守谷市が売れ残っていた保留地１３１区画を買い取った。その後、保留地処分は思うように進まず、半分ぐらいが売れ残っていた。ところが、ＴＸの開業を前後してあっという間に約６０区画が完売してしまった。２年前までは、売れなくて四苦八苦していたのがウソのようだ。

　ここで注目したいのが坪単価だ。「守谷東」と「守谷駅周辺」はほとんど隣接した地域だ。一方の坪単価が４２万円で、もう一方は５０万円だ。一気に２０％も上昇したことになる。それでも完売するのだから、狂乱人気といってよい。

　ただ、ＴＸ人気も「守谷」までの都心寄りと、つくば研究学園都市周辺に限られており、運行本数が１時間に２本ぐらいしかない狭間の各駅圏のマンションなどは苦戦が強いられている。