先行販売に２９組の徹夜組

　ポラスグループの中央住宅は５月２０日、埼玉県、さいたま市、都市再生機構が取り組んでいる総面積約３２０ヘクタールの特定土地区画整理事業「みそのウイングシティ」内の初の分譲一戸建て「ボゥ ヴィラージュ美園」（全１７２戸）の分譲を開始したが、既に友の会優先分譲３８戸が即日完売するなど上々のスタートを切った。

　同事業は、埼玉高速鉄道「浦和美園」駅やサッカースタジアム「埼玉スタジアム」を核とした計画人口約３万２０００人のビッグプロジェクト。４月２６日には県内最大級のショッピングセンター「イオン浦和美園ＳＣ」がオープンするなど、今後の街づくりに期待が高まっているエリア。

　「ボゥ ヴィラージュ美園」は、浦和美園駅から徒歩１１分、開発面積約２．５ヘクタール。１期分譲は４３戸で、土地面積は約１２１〜２１５平方�b、建物面積は約１００〜１４２平方�b、価格は３７９０万〜６８８０万円。

　街づくりとコミュニティづくりに力を入れているのが特徴で、外観は南仏プロヴァンス、北仏ノルマンディー、双方の様式を掛け合わせたコンベンショナルの３スタイル。子どもの下校時刻に合わせて通学路を警備するオンラインガードシステムを導入している。事業規模 ( 金額 ) としては、同社のこれまでの最大で、戸建分譲事業部（浦和営業所）とマインドスクエア事業部が共同で企画・開発した初の事業案件。双方の商品企画力を結集させた。

　４月から本格的に集客活動を行っており、既に約７４０組の友の会会員を集めており、５月５日の先行販売２２戸では、徹夜組２９組が出るほどで即日完売。追加販売の１６戸も最高８倍の競争倍率となった。

　上々のスタートを切ったことについて同社戸建分譲事業部浦和営業所・石井克利氏は「７年前から注目していた土地。同じ金額だと、区画整理が終わった東川口では３０坪の土地だが、ここだと４０坪が買えることをお客様もよく知っている。私は売れると確信していた」と語った。また、同社マインドスクエア事業部・金児正治氏は「イオンがオープンして日増しに熱気が伝わってきた。イオン効果も大きい」と語った。

　住棟プランでは、思い切った提案がなされているのが特徴だ。例えば、今回分譲でもっとも価格が高い６８８０万円のモデルハウスは、同社戸建分譲事業部設計部主任・酒井かおりさんが企画したもので、２階の主寝室（約８．５畳大）に約３畳大のラウンジコーナーが設けられている。夫婦の語らいの場となるよう提案したものだ。酒井さんは独身だが、��夫婦仲良く�≠ﾆいう企画意図がひしひしと伝わってくるプランだ。

　このほか、２階ホールをパソコンコーナー、書棚などとして提案、また、建具・面材の角を丸める、メーターモジュールの採用、化粧梁・ケーシングの多用など、細かな配慮もなされている。

　人気の要因は、このような企画意図が明解なプランにもあると見た。早期完売は間違いないようだ。

酒井さん