ＪＦＥ都市開発、三菱地所、野村不動産の三社共同３８階建て超高層免震タワーマンション「マリナゲートタワー」を見学した。

　同マンションは、ＪＲ京浜東北線東神奈川駅から徒歩１１分の全２５０戸の規模で、専有面積は約７２〜９５平方�b、予定価格は 3,300 万円台 (2LDK 〜 3LDK 76.98平方�b) 〜 7,400 万円台 (2LDK 〜 4LDK 95.19m平方�b) 、予定平均坪単価は１９５万円。設計・監理は三菱地所設計、施工は前田建設工業。

　一昨年に分譲し、圧倒的な人気を呼んだ「コットンハーバー タワーズ」（全 ９２６戸）に隣接するもので、双方のマンションで合計１１７６戸のビッグタウンとなる。敷地内には住宅棟のほか、商業・業務棟、公園などが整備される。見事な既存樹の巨木も保存される。街と東神奈川駅を結ぶ舗道・道路もきれいに整備される。

　前回の「コットンハーバータワーズ」より平均坪単価は約３０万円アップしているが、これは駅から約２分近くなったのと価格相場が上昇している影響でもあるが、単価上昇に見合う商品企画であるのは間違いない。天井高は標準階で約２．７メートルとなっており、設備仕様、セキュリティ面でもグレードアップしている。

　それでも、現在、各社が分譲しているみなとみらい地区と比べ単価はまだ３０万円ぐらい安い。街の熟成度、ポテンシャルなどの問題もあり単純には比較できないが、この「コットンハーバー」「マリナゲートタワー」も住宅環境としてはみなとみらいに全然引けを取らないとみた。

　販売は６月下旬だが、すでに約２０００組の来場者を集めており、再度人気となるのは必至だ。