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坪単価１４３万円　まるで千葉や埼玉郊外のバス便物件並み

　扶桑レクセルが多摩センターで販売中の��旧価格�＜}ンション「レクセル多摩センターマークレジデンス」を見学した。

　京王相模原線多摩センター駅から徒歩１０分の八王子市松が谷に位置する６階建て全１５９戸の規模で、専有面積は約７７〜１２０平方�b、価格は３２４０万〜５９２０万円（最多価格帯３６００万円台、３７００万円台）、坪単価は１４３万円だ。

　驚いたのは、坪単価の安さだ。多摩センター駅圏では、現在、同物件のほかに東京建物他「ブリリア多摩センター」（５３０戸）、大京「クロスウィル多摩センター」（１６２戸）、藤和不動産「藤和シティーホームズ多摩落合」（５６戸）が分譲中で、単価は１５５〜１８０万円だ。３物件とも��旧価格�≠ﾅ割安感があるのだが、同社の物件は、立地・環境のよさ、ワイドスパンの居住性、ユニバーサルデザインの採用などを総合的に評価すると、信じられない安さだ。

　従来から多摩センターは他のエリアと比べ価格が低く抑えられてきた。

　この点については、当欄６月２１日付けで次のように書いた。

　「新宿から小田急線でほぼ同じ時間圏の新百合ヶ丘は、駅近で２００万円をはるかに突破しており、駅１０分圏では１９０万円ぐらいだ。売れ行きも極めていい。

　『街のポテンシャルが違う』と反論する向きもあるだろうが、多摩センターと新百合ケ丘の街の熟成度、生活利便施設などの充実度を比較しても、多摩センターが位負けしているということはない。

　京王プラザホテルがあり、三越デパートがあり、世界の小澤征爾さんが毎年のようにパルテノン多摩で定期コンサート（新日本フィル）の指揮をとる。車道と歩道が完全に分離されており、徒歩圏２０分ぐらいまでは子どもの交通事故の心配をしなくて済む…こんな街が他にあるだろうか。

　多摩センターと同じ単価相場は西武線東大和、横須賀線東戸塚、京浜東北線川口、東武伊勢崎線竹ノ塚、つくばエクスプレス流山おおたかの森、東武野田線新船橋あたりだろうか。同じ京王線でも京王本線の各駅停車駅・武蔵野台のほうがまだ高い。

　どうして多摩センターが東大和や川口、竹ノ塚、流山おおたかの森､新船橋などと同じなのだろうか。

　多摩センターの単価相場が低いのは、新住法の規制で１戸当たりの面積を大きくせざるを得ず､坪単価を抑える力が働くことが考えられる。新住法そのものは今年３月で完了しているが、まだその名残が残っているのも事実だ」

　この記事を書いた６月の時点では、「ブリリア多摩センター」はかなり残っていたはずだ。ところがその後、他地区のマンション価格が上昇したために割安感が目立ち、現在では残りは１ケタ台になっている。

　扶桑レクセルが価格を低く抑えたのは、戸数規制があり単価を抑えて面積を広くせざるを得なかったのと、同業他社との競合があったからだと思われる。

　それにしても坪単価１４３万円は、千葉や埼玉の郊外の、しかもバス便物件並みの安さだ。

　物件に魅力がないのなら、この単価であるのも分かるが、この物件は多摩センター駅圏のもっとも優れた物件の一つだろう。

　�@南傾斜の高台立地�A大きな２つの公園に近接�B敷地南側の借景――などの立地・環境と、ユニバーサルデザイン・ロハスの提案が優れているからだ。

　同社は、ユニバーサルデザインを全ての物件で採用しており、このマンションでも�@芯心約１０５センチの廊下幅�Aノンレールサッシ�B出隅のアール加工�Cくねくね手すり�D廊下角部分の壁・巾木の面取り加工――などを施しており、その徹底ぶりがうかがわれた。

　さらに、この物件ではロハスな生活提案を行っている。中村護社長直々の提案で、�@ムクのフローリング�A珪藻土の壁�B水回り部分に竹のフローリング――などを採用している。

　マンションデベロッパーで、これほど人と環境にやさしい取り組みをしているのは同社だけだ。

　残りは６０戸ぐらいで、早期完売は間違いない。