「グランドシティタワー池袋」　

　住友不動産などは4月3日、再開発マンション「グランドシティタワー池袋」（878戸）と「グランドシティタワー月島」（1,285戸）のモデルルームをそれぞれ5月下旬にオープンすると発表した。双方とも「ZEH-M Oriented」認定を受けており、双方合わせて4,000件超の問い合わせがあるという。販売は8月の予定。

　「池袋」は、東京メトロ有楽町線東池袋駅から徒歩1分の施行面積約1.7haの「南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発事業」で、豊島区最大級、最高層の制震52階建て878戸(非分譲住戸105戸・その他住戸30戸含む)。売主は同社と三井住友信託銀行。設計はINA・清水・前田設計共同企業体。施工は清水・前田建設共同企業体。竣工予定は2027年4月中旬。販売開始は8月上旬。

　「月島」は、東京メトロ・都営大江戸線月島駅から徒歩5分の施行面積約1 .5haの「月島三丁目北地区第一種市街地再開発事業」。中央区最高層の58階建て1,285戸（非分譲住戸340戸、その他広告対象外住戸30戸含む）。売主は同社のほか東京建物、大和ハウス工業、首都圏不燃建築公社。設計は五洋建設・大建設計特定業務代行共同体、施工は五洋建設。竣工予定は2026年4月下旬。販売開始は8月中旬。

「グランドシティタワー月島」

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　坪単価はいったいいくらになるか。とても悩ましい。記者は昨年、東急不動産他「十条」が坪470～480万円で分譲開始されてから相場観が狂ってしまった。

　「十条」がこの単価なら、「池袋」（東池袋だが）で坪500万円以下はありえないし、湾岸の「月島」だって「十条」には負けないような気がする。双方とも坪500万円を超えてくることになるのか。