「studio ICHI」

小田急不動産は9月26日、「小田急ありのまま賃貸～空き家活用DYI賃貸～」第１号物件の古民家スタジオ「studio ICHI」を９月28日（木）にオープンすると発表した。同日、メディア向け内覧会行った。

「小田急ありのまま賃貸－」は、小田急線の沿線価値の向上や東京・神奈川エリアの空き家課題の解決を目指す、小田急不動産とDIY賃貸の運営で豊富な実績を持つomusubi不動産（本社：千葉県松戸市）が昨年5月に締結した「基本協定書」に基づくもので、小田急不がオーナーから空き家を借り上げ、omusubi不がDIY可能な賃貸物件として入居者を募集・貸し出すスキームで、リフォーム工事などは行わず、入居者に転貸（サブリース）する。事前申請すれば、原状回復義務を免除する。

「studio ICHI」は、世界を舞台にアーティストやパフォーマーの発掘・育成・マネジメントを展開する日本発のエンターテイメントカンパニーICHIMILE（本社：東京都中央区）が入居し、世界15か国以上で活動する殺陣パフォーマンス集団「刀屋壱」がプロデュースする古民家スタジオ。着付けや写真・動画撮影、侍体験や観光案内などを通じて、外国人観光客に日本の情緒を提供する。

物件は、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線月島駅から徒歩３分、中央区佃２丁目に位置する築100年の2階建て木造長屋（2戸）の1戸で、延べ床面積は約42㎡。営業時間は10～18時（不定休）。利用料金は1時間3,500円（３時間から利用可）。2023年12月末まで3時間1万円のオープン記念価格。主な設備はWi-Fi、トイレ、簡易キッチン、冷蔵庫、メイクスペースなど。

以下、内覧会での各氏のコメント。

小田急不動産仲介事業部仲介営業部賃貸管理グループサブリーダー・田中壮伶氏　当社は企業の使命として2016年からリノベ、サブリース事業を拡大してきた。今回の案件は、小田急線にも縁のあるオーナーの方が売却を考えておらず、かといってリノベ費用もかさむことから空き家対策に苦慮されていたことから、当社が借り上げたもの。今後も小田急沿線を中心に事業を拡大していきます

omusubi不動産・日比野亮二氏　空き家対策の一環としてDIY賃貸に取り組んでから今年で12年目。2020年4月には下北沢に「BONUS TRACK」をオープンするなど約250件の実績を積み上げてきました

ICHIMILE・水野郁代氏　当社は11か国13都市でツアーを開催するなど海外活動がメインで、今回は海外で受けた〝おもてなし〟のお返しとして、インバウンドのお客さん向けに様々な企画を考えています

M.A.P.ESTATE・佐藤麻子氏（不動産コンサル）　水野さんからなるべく現状のままという意向を受けましたので、畳、天井、ふすまなどを除き、極力昔のままの姿を残しました

左から日比野氏、田中氏、佐藤氏、水野氏

玄関（上がり框は昭和の時代に改修したもの。右は客間か、奥は4畳半のリビング）

2階　北側居室4畳半に隣接した物干しとトタン屋根

左は床の間、右は箪笥収納

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古いビルやマンションを新築並みにリノベーションした建築物は結構取材しているが、いわゆる木密地域の古家をそのまま活用したこのような現場を見るのは初めてだった。

建物の前面道路は約3ｍしかなかった。道路は、建築基準法第42条第2項の規定による「みなし道路」と呼ばれるものだ。建物は築100年と聞き、かつての記者の実家の佇まいとよく似ているのになつかしさがこみ上げた。谷中もそうだが、米軍の空襲を免れたのが不思議だ。

そんな築100年の長屋の42㎡しかない古家がビジネスの対象になるのに驚き、1時間3,500円（3時間から利用可）という料金設定にも驚愕した。3回転すれば1日約3万円×30日として90万円、年間1,080万円の売り上げだ。　　

そんなにうまくいくはずはないだろうが、賃貸住宅と比べれば、利回りははるかに高い。オーナーはもちろん、事業者もメリットは大きい。換骨奪胎とはこのようなことを指すのか。インバウンドのお客さんは何に「日本らしさ」を感じるかはよく分からないが、三方良しになるのだろう。全国展開も可能ではないか。

外観

外観

2階の階段トップの飾り棚

階段室（ステップは11段）と乳白色のガラス戸

1階台所の欄間の上に明かり取のトタン屋根