「ノブレス横濱鶴見ミッドパーク」

　ナイスが分譲中の「ノブレス横濱鶴見ミッドパーク」を見学した。同社が基本性能として標準化している免震工法のほか、嫌悪施設がない住環境などが評価され、販売は極めて順調に推移している。

　物件は、JR鶴見駅から徒歩9分、京浜急行本線京急鶴見駅から徒歩7分、横浜市鶴見区本町通一丁目の商業地域（建ぺい率80％、容積率400％）・準工業地域（建ぺい率60％、容積率200％）に位置する敷地面積約1,308㎡、10階建て全59戸。専有面積は45.67～71.68㎡。3月20日から販売する住戸（2戸）の専有面積は66.25・66.55㎡、価格は7,090万円・7,290万円。坪単価は300万円から350万円の間。竣工予定は2025年3月。設計・監理はクレイズプラン。施工はファーストコーポレーション。

現地は、京急・鶴見駅東口から商店街を抜け、鶴見川を渡った三方道路の角地。建物は全戸南西向き。主な基本性能・設備仕様は、免震、直床、リビング天井高2400ミリ、食洗機、フィオレストーンキッチン天板（一部）、浴室タオル掛け、奥行き2ｍバルコニーなど。住戸プランは標準階1フロア8戸構成で、南向きが3戸、東向きが2戸、西向きが2戸、北向きが1戸。

昨年9月から販売を開始しており、全59戸のうち残りは4戸のみ。購入者はプレファミリーが多数派を占めている。モデルルーム来場者は200件弱。地元居住者を中心に広域から集客もできている。

　販売担当の同社・渕辺努氏は、「販売は極めて順調。駅に近い割に騒音などの嫌悪施設がなく、免震も高い評価を得ています」と語った。

　昨年10月から分譲開始した京浜急行線花月総持寺駅から徒歩5分の11階建て「ノブレス鶴見花月総持寺」（43戸）は坪単価300万円を切っており、約半数が販売済みとのことだった。（現地は見ていないが、横浜の半値以下だ）

モデルルーム キッチン

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　先月、明和地所「クリオ横濱鶴見セントラルマークス」を見学しており、駅から徒歩5分で坪単価は350～360万円だったので、今回の物件はそれよりは低いだろうと予想したが、その通りだった。

　都内はもちろん川崎、横浜はとんでもない価格に上昇しており、その周辺駅圏でも駅に近い物件なら間違いなく坪単価は400万円を超える。購入検討者の取得能力を考えたら、20坪で7,000万円が取得限界だろう。ぴったりの値付けだ。

　同社が、分譲するすべてのマンションに免震工法を採用すると発表したのは2015年10月だ。それ以前の免震物件を含め2023年3月現在、首都圏・仙台市を中心に83物件・8,128戸供給しているという。

　免震工事費はいくらか同社は公表しないだろうが、倒れないだけでなく揺れない、家具などの飛散もない安心・安全を価格に換算したらいくらになるのだろう。一定規模でないと戸当たり単価は上昇するだろうが、かといって工事費上昇分をそのまま価格に転化するのは難しい市場が続いている。こういう会社を応援したい。

販売事務所（免震構造、体験コーナーもある）

現地（南側から撮影）

ナイス 分譲するマンション全てに免震構造を採用（2015/10/30）

JRと京急駅まで5分リーズナブルな単価設定ZEH-M対応の明和地所「鶴見」（2024/2/27）