「アベニュー」（左）と「ガーデン」
三菱地所レジデンスと西松建設は10月2日、JR・東京メトロ四ツ谷駅から徒歩3分の駅前再開発「コモレ四谷」内の２棟のマンション「ザ・レジデンス四谷」24戸（「アベニュー」15戸、「ガーデン」9戸）が９月28日抽選分譲した結果、最高35倍、平均8.9倍で即日完売したと発表した。
専有面積は34.19～136.93㎡、価格は6,500万～2億8,800万円（最多価格帯12,200万円台、16,700万円台。坪単価は「アベニュー」が674万円、「ガーデン」が657万円。建物は2020年1月に完成済み。施工は大成建設。
資料請求は5,092件（2020年3月17日～9月27日）、来場者は712件（6月13日～9月27日）、登録期間は対面が9月19日～9月27日、オンラインが9月19日～9月22日、登録件数は215件。
登録者の属性は、居住地は新宿区19％、千代田区10％、港区6％、年齢層は30歳代～70歳代で、60歳代が最多、職業は会社役員、経営者で40％、次いで医師16.1％、会社員14％、購入目的は自己居住が50％、投資用16％、セカンドハウス12％、親族居住11％。
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このマンションについては何度も記事にした。そちらも参照していただきたい。2月21・24日付記事では「読者の皆さんからは『高い！たわけたことを抜かすな』と罵声を浴びせられそうだが…桜並木が美しい外濠公園が目の前のマンションなら坪750万円というのはむしろ安い－これが記者の結論だ」と書いた。
結果的には大外れ。読者の皆さんには申し訳ないというほかない。同社は「『ガーデン』の坪単価が低く見えますが、当物件は地権者さんも多く、今回販売対象となっている部屋は北向き中心であること、また南向きについてもオフィスがあるため眺望が良くないことなどがあり、このような単価になっています」（広報）としている－これが慰めか。
これほど大幅に狂ったのは2014年の東京建物「Brillia Towers目黒」以来だ。そのときは「記者がはじき出した坪単価は最低でも500万円だ。550万円と聞いても驚かない。さすがに600万円はないと判断した」と書いたが、実際は坪単価600万円だった。
三菱地所レジ「ザ・レジデンス四谷」24戸 最高35倍 平均9.0倍で即日完売（2020/9/29）
