三菱地所レジデンスの「ザ・レジデンス四谷」が9月28日抽選分譲される。
物件は、JR中央線四ツ谷駅から徒歩3分、新宿区四谷１丁目に位置する地下3階地上6階建て・7階建て全60戸（地権者住戸34戸、事業協力者住戸2戸含む）。販売戸数は24戸で、価格は6,580万～2億8,880万円（最多価格帯1億2,200万円台・1億670万円台）、専有面積は34.19～136.93㎡。対面登録受付は9月19日(土)～27日(日)、オンライン登録は9月19日(土)～22日(火)。抽選日は9月28日(月)。建物は2020年4月完成済み。施工は大成建設。売主は同社のほか西松建設。
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記者は、このマンションについて2月21日付の記事で次のように書いた。
「基本性能・設備仕様レベル、プランなどが全く分からない現段階で単価を予想するのは難しいが、大胆に挑戦した。
目の前がビル群の南西向き『アベニュー』は坪600万円でも高いような気がするが、外濠公園に面し、その先に一番町エリアが大きく展開する南東向きの『ガーデン』（戸数未定）はズバリ坪単価750万円※とはじいた」
※印をつけたのは、21日の時点では坪700万円と予想し、24日に坪750万円に上方修正したため。当時、新型コロナの情報は飛び交ってはいたが、感染者は中国への渡航歴がある人や中国からの旅行客など32人に限られており、その後、パンデミックを起こすとは夢にも思わなかった（記者が「これは大変な事態になる」と判断したのは2月27日に感染症専門の医師を取材したときで、それ以降はテレワークに突入した）。
その後、取材を申し込んだのだが、コロナ禍で実現しなかった。予想を外したのは新型コロナのせいにはしたくないが、「ガーデン」が坪700万円を割るのは信じられない。
物件概要から判断して平均の坪単価は700万円を割るのは間違いなさそうだ。坪670万円くらいか。「アベニュー」と「ガーデン」のそれぞれの戸数は公表されていないのでよく分からないが、「アベニュー」のほうが多いはずだ。結果がどう出るか楽しみだ。
