「ウエリス八千代村上」
エヌ・ティ・ティ都市開発など5社が7月中旬に分譲開始するZEHマンション「ウエリス八千代村上」を見学した。大手町に直通約1時間、大型商業施設に隣接した、八千代市最大級の規模。イメージキャラに「ちびまる子ちゃん」を起用した注目物件だ。坪単価は190万円台に落ち着く模様で、販売動向が注目される。
物件は、東葉高速鉄道村上駅から徒歩3分、八千代市村上南1丁目の近隣商業地域に位置する敷地面積約23,292㎡、15階建て全967戸（（Ⅰ工区：593戸、Ⅱ工区：374戸）。第1期（戸数未定）の専有面積は54.90～91.85㎡、予定価格は2,700万円台～6,400万円台（最多価格帯3,900万円台）、坪単価は190万円台になる模様。売主は同社（事業比率50％）のほか名鉄都市開発（同20％）、西日本鉄道（15％）、関電不動産開発（同10％）、東方地所（同5％）。建物竣工予定はⅠ工区が2025年2月上旬、Ⅱ工区が2027年3月下旬。駐車場は787台（市の付置義務）。設計・施工は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。
現地は、駅前のイトーヨーカ堂、ユニクロなどが出店している45店舗からなる大型商業施設「Fululu GARDEN八千代」（5階建て延床面積 15,415坪）に隣接。敷地西側は国道16号線に面しているが、南側、東側はほとんどが道路を挟んで1低層のエリア。その幅は約29ｍ。今回分譲対象の建物の1工区の建物はコの字型で、南向きが中心。住戸プランは67㎡、73㎡、70㎡の3プランで75％を占め、他は65㎡台の2LDKと84㎡～の4LDK。
主な基本性能・設備仕様は、ZEH－M Oriented認定、直床、リビング天井高2500ミリ、ディスポーザー、床暖房、Low－E複層ガラスなど（食洗機、浴室タオル掛けはなし）。共用施設はロビーラウンジ、カフェラウンジ、プライベートガーデン、ワークルーム、フィットネスルーム、キッズルーム、パーティルーム、ゲストルームなど。
年明けにホームページを開設し、これまでのエントリー数は約1,400件。5月13日にモデルルームを開設して以降の来場者は約300組。
同社住宅事業部事業推進部営業推進担当部長・松木拓史氏は「ZHEマンションは関西圏で実績がありますが、首都圏では当社初。資料請求に対するモデルルーム来場者の歩留まり率が高く、関心をもっていただけている。価格は近く正式に決めますが、坪200万円を切り、190万円台になんとか抑えたい」と語り、ちびまる子ちゃんの起用については「これだけの規模ですので、集客力をたかめるため、結婚したての女優さん数人も検討しましたが、メインターゲットのファミリー層への訴求力を考えて起用しました」と語った。
販売事務所エントランス（左からたまちゃん、まるちゃん、花輪くん）
販売事務所外観
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これまでも記事にしたように、記者はこの「ちびまる子ちゃん」マンションと、大和ハウス工業「プレミスト昭島 モリパークレジデンス」（481戸、この他全体で約850戸）、ポラス「ルピアグランデみずほ台(トレジャータウンプロジェクト)」（304戸）・東京建物他「Brillia City ふじみ野」（708戸）の郊外大型3物件に注目している。施工は長谷工コーポレーションで、東京までの距離（時間）は約1時間と言うのが同じだからだ。3物件合わせると戸数は2,829戸にも達する。常識的に考えたら、全物件が完売するまで最低5年はかかりそうだが…。
単価は、大和ハウスは強気で坪単価は250万円くらいを予定しており、「みずほ台」は180万円台の半ばになるようだ。「ちびまる子ちゃん」は当初210万円くらいかと読んでいたが、それより安くなるのに納得した。ここで比較するのは控える（「昭島」と「みずほ台」の記事を読んでいただきたい）。
この物件もZEH－Mだが、パンフレットもホームページもそれほど大きく扱っていない。東葉高速で初のZEH－Ｍのはずだ。もっとアピールすべきだ。
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記者の関心事はもう一つあって、人気アニメの効果だ。最近はなくなったが、以前は人気タレントを起用したマンションがたくさん供給された。
記者が今でも鮮明に覚えているのはオードリー・ヘップバーンを起用した有楽土地「ティアラシティ」で、そのことを話したら、松木氏は関西の物件でわたせせいぞう氏のイラストを起用して成功した実績があると話した。そして、ジャン・レノを起用した東京建物「Brilliaタワー東京」が印象に残っているとも話した。
ただ、人気アニメとなると、記者は「アルプスの少女ハイジ」がリゾートマンションで起用されたのしか知らない。
実存の著名人は広告料も高く、不祥事を起こすリスクもあるから、人気アニメは効果が大きいのではないか。ちびまる子ちゃんの契約は1年間だそうだから、継続するのかそれとも変更するのか。
「Fululu GARDEN八千代」
建設現場（「Fululu GARDEN八千代」2階から写す）
イメージキャラに「ちびまる子ちゃん」 NTT都市など5社JV「八千代村上」（2023/1/14）
