「プラウドタワー相模大野クロス」

野村不動産の「プラウドタワー相模大野クロス」マンションギャラリーを見学した。伊勢丹相模原店跡地の小田急線最高峰の41階建て全687戸で、立地の良さに加え、基本性能・設備仕様レベルの高さ、環境配慮、地域共生などの商品企画が評価されており、6月下旬から開始したエントリー数は3,000件を突破している。人気を呼ぶのは必至だ。

物件は、小田急線相模大野駅から徒歩4分、相模原市南区相模大野四丁目の商業地域に位置する敷地面積約10,186㎡、地下3階・地上41階建て全687戸。専有面積は32.66～125.48㎡。11月分譲予定の第1期（戸数未定）の予定価格は3,900万円台～26,900万円台（予定最多価格帯8,500万円台）、坪単価は未定。竣工予定は2025年11月上旬。施工は三井住友建設。デザイン監修は日建ハウジングシステム。

現地は、伊勢丹相模原店跡地。建物の高さ約152ｍは小田急線最高層。敷地内に公共広場と24時間開放の公共歩廊約3,600㎡を新設することなどで駅とグリーンホール、図書館、中央公園のアクセスを確保し、地域の賑わいを創出する。住戸プランは、1LDKが67戸、2LDKが148戸、3LDKが434戸、4LDKが38戸。

主な基本性能・設備仕様は、免震、ZEH-M Oriented＆低炭素建築物認定、二重床・二重天井、食洗機、ディスポーザー、御影石キッチンカウンター、リビング天井高2600～2800ミリ、ミストサウナ、高効率エネファームなど。207台収容の平置き駐車場は、従前の百貨店の既存施設を活用するほか、グリーン電力の採用など環境にも配慮している。

公共広場

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　坪単価は未定だが、記者は400万円を突破するとみている。駅とはアーケードでつながっており、約2.7haの「相模大野中央公園」に近接しているのがいい。小田急線最高層（京王線も西武線もそんな高いマンションはないはず）という価値はどうか知らないが、こんな立地に恵まれたマンションはそうないはずだ。

　物件案内をしていただいた同社住宅事業本部神奈川住宅営業部・安田航大氏によると、12年前に同社が分譲した相模大野駅前の坪230万円だった「プラウドタワー相模大野」の中古価格は坪350～360万円だそうだ。

　坪350～360万円といえば、新宿からの電車所要時間はほとんど同じのわが京王線聖蹟桜ヶ丘駅や多摩センター駅の一等地でもかなわない価格だ。どうしてそうなるか。参考になりそうな記事をいくつか添付するので読んでいただきたい。

伊勢丹相模原店跡地の沿線最高峰 野村不41階建て「相模大野」687戸分譲（2023/9/17）

野村不動産「プラウドタワー立川」は坪単価342万円 早期完売必至（2014/7/10）

野村不動産＆再開発組合「bono（ボーノ）相模大野」15日オープン（2013/3/12）

ハイレベルの野村不動産「プラウドタワー相模大野」（2011/8/12）

「横浜ポートサイド」の再現なるか 横浜市住宅公社「長津田」（2011/7/22)