「プレミスト大倉山」　

　大和ハウス工業（事業比率40％）・東京建物（同30％）・中央日本土地建物（同25％）・三信住建（同4％）・ナイス（同1％）の5社JVマンション「プレミスト大倉山」を見学した。販売責任者が「販売のネックになるものがない、ないものがない」と話したように、商品企画が奏功した好例ではないか。

　物件は、東急東横線大倉山駅から徒歩9分、横浜市港北区大豆戸町の近隣商業地域、第一種住居地域に位置する敷地面積約8,276㎡、7階建て241戸。3月16日現在、先着順で分譲中の住戸（9戸）の専有面積は69.03～75.61㎡、価格は6,980万～8,980万円（最多価格帯7,800万円台）。坪単価は約360万円。機械式駐車場は90台（ほかに身障者用、来客用、カーシェア用）。竣工予定は2024年8月。施工はファーストコーポレーション。全体デザイン監修は入江三宅設計事務所、外構空間・ランドスケープ監修はタウンスケープ研究所。

　現地は、敷地北側の市道に接道。従前はナイスが所有していた土地。オリンピック大倉山店に隣接するほか、徒歩10分圏内に大型スーパーが3店、大小9つの公園やいくつもの保育園・幼稚園が集積。港北区役所は徒歩4分。

　建物は6棟構成で、ABINC認証、「BELS」最高等級、「ZEH-M Oriented」と住戸ごとの「ZEH Oriented」をダブル採用。南向き2棟が139戸（57.6％）、東向き2棟が55戸（22.8％）、西向き2棟が47戸（19.52％）。平均専有面積は72.57㎡。

　主な基本性能・設備仕様は、直床、リビング天井高2400ミリ、食洗機、ディスポーザー、吊戸棚、リビング＆主寝室床暖房、Low-E複層ガラス、浴室タオル掛け1か所、スロップシンク、全住戸収納率10％以上など。共用施設はパーティ&キッズスペース、ワーキングスペース、オーナーズスイート、リンクラウンジなど。

　エントリー数は4,000件を突破しており、モデルルーム来場者は週に約15件。東横線、田園都市線居住者中心だが、都内も約3割。販売開始は2023年5月。これまで約190戸を成約済み。

　販売事務所長の大和ハウス工業・島田隆弘氏は、「大倉山駅圏で200戸超は20年ぶりの供給。新横浜までバスで6～7分で行けるのも特徴で、競合する物件はほとんどありません。専有面積は平均72㎡、収納率を全戸10％以上確保しているのが評価されています。また、管理費は218円/㎡で、修繕積立金も100円台の前半／㎡程度。長期修繕費を抑えるための工夫もしています。単価はもっと高く設定できたかもしれませんが、これくらいがちょうどいい。販売のネックになるものがない、ないものはないといえる物件。残りは月に10件くらい成約すれば竣工までに完売できると考えています」と話した。

リンクラウンジ

センターフォレスト

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　大倉山のマンション見学は2020年の日本エスコン「レ・ジェイド大倉山」（25戸）以来だった。駅から徒歩12分の準工エリアだったが、坪単価320万円くらいで早期完売したはずだ。

　今回の物件は、最低でも坪350万円で、高値挑戦すれば400万円近くもあるかと考えていたが、360万円と聞いて納得した。記者は富裕層向けはどんどん高値挑戦すべきだと思っているが、そうでない物件は〝腹八分目〟にして、残りは購入者が得をするようにすべきだというのが持論だ。

　単価を低めに抑え、一方で専有面積を72㎡確保し、収納率全戸10％以上、ZEH、管理費・修繕積立金の低減（第三者管理者方式を採用）のほか、各住戸の玄関を外階段からセットバックさせて設けているのにも好感が持てた。

　天井高が2400ミリなのは気になったが、高度地区規制で絶対高さが20ｍと定められているからではないか。

現地

高層ZEH-M プラン秀逸日本エスコン「レ・ジェイド大倉山」（2020/2/1）