「レ・ジェイド大倉山」

日本エスコンが2月に分譲する「レ・ジェイド大倉山」を見学した。環境省の「平成31年度 高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)支援事業」に採択されたマンションで、断熱性、省エネ性に優れているのもさることながらプランが秀逸。価格次第では申し込みが殺到しそうだ。

物件は、東急東横線大倉山駅から徒歩12分、横浜市港北区大倉山五丁目の準工地域に位置する6階建て全25戸。専有面積は61.22～80.10㎡（防災倉庫面積含む）、価格は未定。竣工予定は2020年11月上旬。設計・監理はDAN総合設計。施工は大勝。

現地の用途地域は準工だが、マンション化が進んでいるエリアで嫌悪施設はほとんどない。敷地はスーパー成城石井の跡地で、桜並木が美しい太尾新道・太尾堤緑道に面し、対面に太尾小学校（徒歩3分）がある。

建物は、1フロア3～5戸。1部住戸を除き5～6面採光・開口。角住戸比率は80％。全住戸とも完全アウトフレームのワイドスパンが特徴で、中住戸は吹き抜け付き。

主な基本性能は、「ZEH－M Oriented」レベルをクリアしているほか、二重床・二重天井、リビング天井高2400ミリ、食洗機、吊戸棚、御影石キッチン・洗面室天板、Low－E樹脂ガラス、住戸前防災倉庫、スロップシンクなど。

1月11日にモデルルームをオープンし、2週間で約50組が来場。接客ブース3席はすべて満席だという。

リビング

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　対応してもらったのは、昨年末に「豊田」を見学したときと同じかわいい女性のＳさん。笑顔を絶やさず、記者の指摘することをすべてメモにする姿勢には感心した。

　マンションの販売現場と言えば、慇懃無礼な来場者アンケートを半ば強制し、最近は価格に上乗せさせる〝来場者プレゼント商品券〟を無理やり押し付けるデベロッパーがほとんどだが、本来はお客さん（記者はお客さんではないが）の声をしっかり聴き、商品企画に反映させるのが仕事のはずだ。

　Ｓさんには「樹脂サッシ枠を採用しているマンションは少ない。普通のアルミサッシ枠との熱の伝わり方をきちんと伝えられたら、お客さんは感動するはず」と伝えた。きっと実践してくれるはずだ。パンフレットだけではZEHのよさはなかなか伝えにくい。

　「ZEH」について説明は省くが、居住性の高いマンションだ。プランがいい。角住戸比率が80％なので採光・開口部は多いのは当然だが、西向き中住戸（61㎡）の間口は7.8ｍ。リビング・居室3室すべてに窓が付くほか、吹き抜けに面した玄関にも滑り出し窓が付く。窓枠はLow－E樹脂サッシなので断熱性能も高い。モデルルームのカラーリングもいい。

　さて、価格。2月半ばには決定するそうだ。いったいいくらになるか。坪310万円で即日完売した野村不動産「プラウド大倉山サウスコート」40戸は見ていないが、居住性能を考えたら日本エスコンの物件は負けないはずだが…。

ベッドルーム