「ウエリス市谷加賀町」
NTT都市開発が分譲中の億ション「ウエリス市谷加賀町」を見学した。物件名にもあるように、現地は旧加賀藩の屋敷跡地で、大日本印刷の本社のほかは官舎、社宅・寮、高級マンションが建ち並ぶ希少エリアで、同社の物件は裏千家の屋敷に隣接、柳田國男旧居跡が目の前の平均100㎡超というのが最大の特徴だ。
物件は、都営大江戸線牛込柳町駅から徒歩6分、新宿区市谷加賀町二丁目に位置する敷地面積約1,425㎡の第一種中高層専用住居地域に位置する5階建て全20戸（事業協力者住戸4戸含む）。現在分譲中の住戸（６戸）の専有面積は98.70～116.13㎡、価格は16,480万～26,980万円。坪単価600万円。竣工予定は2021年1月下旬。設計・監理はアーキフォルム。施工は鉄建建設。デザイン監修は林国美 アンド アトリエアール。販売代理は東急リバブル。
現地は、敷地西側と北側が裏千家今日庵の屋敷に隣接。道路を挟んだ対面は柳田國男旧居跡でもある大妻女子大の寮。
建物は、旗竿敷地を逆手にとってアプローチ部分に石畳を敷き、表通りから奥まった邸宅を演出。共用部に職人の技による伊達冠石のオブジェ、コールテン鋼の壁面、ガラスアートを配している。
住戸プランは内廊下方式で１フロア４戸構成。114㎡のモデルルームは、キッチン、洗面、浴室ともカウンタートップはシーザーストーン、突板壁、食洗機、デイスポーザー、ハンズグローエ水栓、ナグリ仕上げリビングドアなど。
販売を担当する東急リバブルの菅谷智・マンションギャラリー所長は、「近隣には比較的コンパクトタイプや70㎡程度の分譲マンションが多い中で、全住戸の平均専有面積が平均102㎡というのが特徴。お客さんは他の物件も見学されているが、一様に『素敵』と言われる。設備仕様レベルの高さもご好評いただいている」と語っている。
裏千家今日庵（マンションはこの裏に建つ）
◇ ◆ ◇
同社の億ションを見学するのは2013年の「代官山」と「有栖川」、2015年の「銀座二丁目」に続き4件目だった。
周辺の住環境は申し分ない。眼下に裏千家今日庵の屋敷を眺められる価値は大きい。今日庵の内部の見学は断られたが、外観を写真に撮ることは許可された。道路を挟んだ対面の柳田國男旧居跡に建っている大妻女子大寮もなかなか立派だ。億ションと見まがうほどだ。
アプローチの石畳をどう表現するか、隣接の裏千家の借景がどのようなものか、完成してみないと分からない部分も多いが、ギャラリーには伊達冠石のオブジェ、コールテン鋼の壁面、ガラスアートの実物も置かれていた。お客さんが〝素晴らしい〟の声を上げたのもよく分かる。完成が待ち遠しい。
NTTの社宅跡地で分譲される三菱地所レジデンスの定期借地権付き「ザ・パークハウス 市谷加賀町レジデンス」228戸を見学することも決まっているので、レポートしたい。こちらのマンションも立地は最高にいい。
モデルルーム
本物の億ションを見たNTT都市開発「ウェリス代官山猿楽町」(2013/9/20)
