「ルナつくば陣場 クルムフィールド」モデルハウス

　創建が分譲中の総区画195区画の土地・戸建て分譲地「ルナつくば陣場 クルムフィールド」を見学した。最寄り駅のつくばエクスプレス「みどりの」駅から徒歩26～29分の立地だが、1区画180㎡以上、戸建ては建物面積含めて3,500万～4,000万円台が中心。プラン＆デザインのよさに感嘆した。

　物件は、つくばエクスプレス「みどりの」駅から徒歩26～29分・万博記念公園」駅から徒歩23分～26分、茨城県つくば市島名・福田坪一体型特定区画整理事業地内に位置する開発総面積約42,969㎡の全195区画。現在分譲中の停止条件付土地分譲（10区画）の土地面積は180.01～180.07㎡、価格は890万～1,590万円（最多価格帯1,500万円台）。分譲戸建て（3戸）は土地面積180.44～180.76㎡、建物面積119.20～142.79㎡、価格2,980万～3,670万円。建物は木造軸組み工法2階建て（外断熱工法）。施工は創建地所。

　区画整理事業の施行者は茨城県で、施行期間は平成12年度から令和11年度、施行面積は約242.9ha、総事業費は約481億円、減歩率は40.3％（うち公共減歩率は22.7％）、計画人口は約15,000人。同社のほかハウスメーカーなどの土地分譲・戸建て分譲が行われている。

　モデルハウスは、敷地面積約180㎡、建物面積約119㎡の2階建てと、敷地面積約181㎡、建物面積約140㎡の3階建て、敷地面積約180㎡、建物面積約142㎡の3階建ての3棟。建物面積が広く、設備仕様レベルも高いので価格は5,000万円超だが、一般住宅でも建物は全棟同社の外断熱工法「Kurumu」を採用するほか、51区画は次世代エネルギー基準値を上回るC値平均0.35㎠/㎡としたZEH対応とし、国産材を用いた高耐震・高耐久のハイブリッド工法・柱、窓は樹脂サッシのほか、床はウォールナット、チェリー、メイプル、オークなどの銘木単板、ガス乾燥機「乾太くん」を標準装備。

　事業地内には、敷地面積約241㎡、建物面積約129㎡の木造2階建てコミュニティハウス「人場テラス（ジンバテラス）」も設置。宅配ボックス、交流エリア、集会室、テレワークエリアなどを備える。

　今年2月から販売を開始しており、これまで約30区画を販売済み。順調な売れ行きとなっている。

モデルハウス

モデルハウス

スカイバルコニー

吹抜け空間と2階ホール

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　敷地が広く、建物も大きいからできることだが、プランがいい。2階建てモデルハウスは、1階は広いテラス付きでLDKは21.0帖、スキップフロアのスタディフロアは4.4帖、2階のセカンドリビングとしても利用が可能なホールと隣接する主寝室7.6帖を合わせると10帖以上だ。3階建てはさらに19帖分～24.7帖分のスカイバルコニーが付く。

　同社の取材は2020年2月の「災害被災神社再建・地域復興プロジェクト記者発表会＆フォーラム」以来で、戸建て見学は2019年12月の「ルナ印西牧の原 クルム ザ クロス」以来実に3年半ぶりだが、カラーリングはさらに磨きがかかったという印象を強く受けた。好みはあるだろうが、今回のモデルハウスは内装は白と黒、グレーを中心にアースカラーを基調に、明るくて落ち着いた雰囲気をよく表現している。

　資料には、茨城エリアでは今回の物件を除き6物件645戸、千葉エリアは6物件1,630戸、埼玉エリアは4物件184戸、東京エリアは8物件176戸などを供給したとある。トータルすると24物件2,635戸だ。1物件平均約110戸。これほどまとまった規模を手掛けている首都圏ハウスメーカー・デベロッパーはまず他にない。郊外リスクを承知の上で郊外居住を希望する消費者のニーズをしっかり捉えているからできるのだろう。

販売ギャラリー

千葉NT 印西牧の原の創建「INOCHI」（命）モデルハウス見学（2019/12/12）

「深く感謝」声詰まらせた閖上湊神社宮司 神社再建プロジェクト 第三弾発表 創建（2020/2/28）