「SOCO HAUS KORAKUEN」ラウンジ
三井不動産レジデンシャルは3月15日、同社グループの事業提案制度「MAG!C」に採択された、単身女性をターゲットとしたシェアリング型賃貸レジデンス「SOCO HAUS KORAKUEN」を開業する。開業を前にした3月7日、施設を報道陣に公開した。
物件は、東京メトロ後楽園駅から徒歩9分、都営地下鉄大江戸線・三田線春日駅から徒歩9分、文京区春日二丁目に位置する敷地面積約755㎡、6階建て全76室、専用面積は15.90～18.00㎡。賃料は、水光熱費含め標準階（4階）で11.7万円（2.5万円）。竣工は1998年。竣工は2024年2月。入居開始は2024年3月15日。設計・施工はGOOD PLACE。従前は同社グループの男子独身寮で、3年前に同社事業創造部事業室主事・藤原圭佑氏（35）が提案した事業提案制度「MAG!C」に採択された。
「SOCO HAUS（ソコハウス）」は、築23年の同社グループの男子独身寮をリノベしたもの。入居者の嗜好性にフォーカスし、ライフスタイルや価値観に合った生活を提案することで、都会の〝身軽でゆたかな暮らし〟を提案するもの。洗面・トイレ・シャワー室の3点セットを備えた約16㎡の専用面積のほか、1階と2階の一部に共用施設のラウンジ、ライブラリー、キッチンスタジオ、グローサリー、シアタールーム、トレーニングルーム、ランドリーなどを整備している。
藤原氏は「MAG!C」に採択された経緯について、「同僚などからのヒアリングを通じて、一人暮らしの住まいの課題を洗い出し提案に至った。女性にフォーカスし、一般的なシェアハウスとは異なる、入居者が豊かに暮らし、共用施設をシェアリングできるようにした。多くの企業ともコラボして企画意図を検証するとともに、ニーズを探っていく。ゲスト（異性）もウェルカム」などと説明した。
企画に参画しているホテルプロデュースカンパニー水星・龍崎翔子氏は「働く女性のライフスタイル・ステージが変わるスビートが早くなっている。プライベートを確保しながら豊かに暮らせる空間提案に力を入れた」と話し、建築家で「ひとともり」代表取締役・長坂純明氏は「わたしにも24歳の娘がいる。価値観は（われわれとは）全然異なる。こだわった消費活動をする。そうした価値観、クオリティを大事にする世代のニーズに応えるため〝うそもの〟はひとつも採用していない」と語った。
物件PR、募集活動はSNSや公式サイトなどDtoC 型手法を採用し、昨年8月から開始した会員登録は900人以上に達しており、2～3月に行った内覧会には300人超の予約がある。
企業コラボに参加している企業はSoup Stock Tokyo、THE PERSON、Otonami、Hogara、TENTIAL、CARTA、TWINBIRDなど。
左から長坂氏、龍崎氏、藤原氏
ライブラリー
トレーニングルーム
キッチンスタジオ
ファイヤースペース
ランドリールーム
居室（モデルルーム）
◇ ◆ ◇
事業提案制度「MAG!C」はとても面白い。成功するか失敗するかは当人を含め誰も分からないはずだが、「日々妄想」（植田俊社長のモットー）、やってみなければわからない。今回の提案も無限の可能性を秘めていると思う。
これまで見学したシェアハウスは三菱地所「ザ･パークハウス レックス 永福町」が、学生レジデンスでは長谷工コーポレーション「コムレジ赤羽」が突出していた。
しかし、素晴らしいとは思ったが、違和感も覚えた。施設は立派だが、自由がない。24時間監視付きで、同性はともかく異性の入室も強く規制され、収容所と大差ないと感じた。独り立ちできるのだろうかと。われわれの世代の賃貸住宅（多くは間借り）も規制はあった。「牧田さん、昨夜はこれまでの女性とは違いましたね」などと嫌みの言葉を大家かけられたが、それ以上は追求されなかった。
今回見学した施設（寄宿舎）も規則・ルールはあるのだろうが、同性・異性を招き入れるのは不可ではない。立派と言うほかない。1泊2,000円。（どこかの記者は「1泊2,000円なら1か月6万円で同棲できるではないか」と質問し、同社は「そこは常識の範囲内で…」と答えたそうだ=内覧会は2部制で、小生が参加したグループの記者からはそんな失礼な質問をする記者はいなかった＝この話をかみさんに話したら「普通の女性はいいかもしれないけど、若い女性は風紀が乱れるわよ」と話した＝普通の女性がどのような女性で、彼女の若い時はどうだったのか、風紀の意味も聞かなかった＝いま記者はミラン・クンデラ「存在の耐えられない軽さ」を20年ぶりに再読している。自由とは何か。分からない）
そんなことより、記者が感動したのは長坂氏の「嘘ものは一つもない」言葉だった。あちらこちらに配置されている観葉植物しかり、床や壁はマツやオーク材、籐椅子、天童木工の家具、和歌山の山から切り出した杉や信楽焼の椅子、天然目によるテーブルの縁取り、越前瓦タイルのテーブル天板、燕市のツインバードのオーブントースター、Mieleの洗濯機…などだ。そんなはずはないと、2階の手摺りに巻かれていたのも本物の籐だった。
記者は、施設（寄宿舎）がターゲットとするミレニアル世代やZ世代のことはよく分からないのだが、どのような評価を受けるのかとても興味がある。同社によると、近隣のハイクラスの賃貸マンションの相場は25㎡で14～15万円（坪1.9～2.0万円）だそうだ。賃料（値段）が同じだったら広さ（量）か仕様（質）か、外観（容姿）か中身（空間）か、悩ましい選択だ。ミレニアル世代、Z世代はどちらを優先するか、1～2年後には回答が出るはずだ。
ラウンジテーブル
丸太スギのテーブル・籐椅子
Mieleの洗濯機
2階手摺り
外観
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