「リジェ代々木上原テラス」
大京は1月11日、最上位ブランド「リジェ」を冠した首都圏では21年ぶりのマンション「リジェ代々木上原テラス」のエントリーの受付を開始した。同日、メディア向けモデルルーム見学会を行った。
物件は、小田急小田原線・東京メトロ千代田線代々木上原駅から徒歩5分、渋谷区西原3丁目の第一種低層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率150％）に位置する敷地面積約1,126㎡、地上3階、地下2階建て全12戸。専有面積は85.85～214.37㎡（平均141㎡）。価格は非公表。竣工予定は2025年3月27日。設計はアーキサイトメビウス（長島芳弘氏）。施工は佐藤工業。
昨年9月から非公開で分譲を開始しており、価格は北向き住戸が2億円台（85㎡、坪単価776万円～）で、全12戸のうち10戸が販売済み。一般分譲対象は専有面積177.80㎡と214.37㎡の2戸で、2月に分譲する予定。首都圏〝リジェ〟シリーズとしては「リジェ御殿山」30戸（2003年竣工）以来21年ぶり。
現地は、代々木上原駅から比高差約10ｍの標高約40ｍのヒルトップに位置。明治時代の初期に木戸孝允が開発し、その後、徳川家が所有していたことから一帯は「徳川山」と呼ばれ、戦後の1931年、西武グループの創業者・堤康次郎によって「徳川山分譲地」として分譲された低層住宅街の一角。区の土地利用調整条例により最低敷地面積は200㎡、建物の絶対高さは10ｍと定められている。
敷地は、幅員約5.4ｍの東側道路に接道。形状は東西軸が長いL字型で、東側から西側にかけて約1層分下る傾斜地。西側隣地とは8～9ｍ高く、敷地南側はマンション、北側は邸宅地。
主な基本性能・設備仕様は、「ZEH-M Oriented」、「BELS（建築物省エネルギー性能表示制度）」認証取得、リビングなど居室天井高2.65m超、サッシ高約2.18m、廊下幅約1.1m、駐車場設置率150％（18台）、フローリングはホワイトアッシュ突板＆600×1200ミリタイル、アッシュ柾目ドア、Miele製食洗機など。
模型（写真提供 撮影・ジャーナリスト長谷田一平氏）
モデルルーム（写真提供 撮影・ジャーナリスト長谷田一平氏）
モデルルーム（写真提供 撮影・ジャーナリスト長谷田一平氏）
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代々木上原駅圏のマンションは、駅前の「ペアシティ代々木上原」をはじめ10物件は見学している。これらの物件と比較して、今回の物件の立地は互角以上であるのは間違いない（規模などを総合評価すると「プラウド上原」がトップか）。
モデルルーム（130㎡）もよくできている。ソファや椅子が80万円とか40万円とかで、冷蔵庫はドイツLIEBHERR（リープヘル）社製、ソープはフランスFER A CHEVAL（フェール シュヴァル）製。ワイングラスは小生の顔くらい大きかった（ちょっと大げさか）。その他の備品も一見して高価そうなものばかりだったが、奇を衒ったものは一つもない正統的な億ションだ。人気になるのもよく分かる。同社は価格を公表していないが、最低価格とモデルルームの設備仕様レベルから判断して安いと思う。現時点で同駅圏の最高単価かどうかは微妙。
同社のこれまでの物件との価格、単価比較について。記者は「リジェ」シリーズを知らないし、2003年竣工の「リジェ御殿山」はいくらだったのかも分からないので何とも言えないが、単独事業としては今回の物件が単価、販売価格とも同社のバブル後の最高値になるのではないか。
共同事業では、2017年分譲の同社（事業比率30％）とオリックス不動産（同30％）・東急不動産（同40％）の３社JV「ブランズ六本木 ザ・レジデンス」は坪単価950万円だった。これとどうかではないか。
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昨年末にお会いし、今回の写真の提供を提供していただいたジャーナリスト・長谷田一平氏の記事も添付する。最高に面白い。URLは以下。
http://kamakura-photo-press.cocolog-nifty.com/blog/
記者とは無縁の「融通無碍」ブログ発信者 長谷田一平氏（76）とバッタリ（2023/12/26)
現地（北東側から写す）
現地（南東側から写す）
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