「北品川五丁目第一地区」の街並み

　三井不動産レジデンシャル（事業比率45％、以下、他社は非公表）、日本土地建物販売、大成建設、大和ハウス工業、新日鉄興和不動産は11月26日、品川区の大規模開発「パークシティ大崎ザタワー」（総戸数734戸）の第1期分譲288戸を12月1日に抽選分譲すると発表した。

　物件は、JR大崎駅から徒歩6分、品川区北品川5丁目、全体約3.6haの「北品川五丁目第一地区」再開発事業区域の一角に位置する40階建て全734戸（うち一般分譲566戸）の規模。専有面積は43.89～116.89㎡、1期の価格は4,580万～1億8,500万円（最多価格帯9,000万円台、平均8,042万円）、坪単価368万円。設計・監理は日本設計。施工は西松建設。デザイン監修は光井純＆アソシエーツ建築設計事務所。竣工予定は平成27年5月下旬。

　主な特徴は、①平成25年の地価公示で都内の住宅地地価上昇率1位の「北品川５丁目」に立地②30年に及ぶ市街地再開発「GARDEN CITYS構想」の集大成③山手線内初の「パークシティ」④オーガニックシティとして７つのガーデンを配置し、緑化率30％以上を実現⑤おしゃれな街の理想的な子育てを実現するため各界のスペシャリスト（桐島かれん氏、滝沢眞規子氏、青山有紀氏、西畠清順氏、石戸奈々子氏）の提案を採用－など。

　発表会で三井不動産レジデンシャル開発事業本部都市開発第一部長・山田貴夫氏は「全体約60haの再開発事業のなかで、今回は最大規模となる3.6haの住・商・業一体の複合開発でこの街の集大成のプロジェクト。11月から始めたモデルルームには1,700組の来場があり、分譲566戸の半分以上の288戸を供給するが、登録即日完売の勢いにある」と自信を見せた。

　
コミュニティガーデン　　　　　　　　　　　　　ウェルカムスクエア

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　坪単価について。業界の一部から400万円を超えるのではないかという声も聞かれたが、それはないとみていた。街の将来性を加味すればあるいは400万円もあるかもしれないが、そんな高値追求はしないという確信があった。

　368万円というのは極めてリーズナブルな価格だと思う。発表会で三井不動産レジデンシャル都市開発一部営業室主査・大栗裕樹氏も「お客さんからは街の将来性、希少性が評価された。単価は決して安くはないが適正な価格と考えている」と話した。

　今回も、街並みはデザインガイドラインに沿って整備されており、今回も長さ約250ｍ幅約16ｍの道路・歩道空間が整備される。沿道には街路樹のシラカシが2段植栽され、その他の樹木が混植される。

　共用施設はもちろんだが「街づくり」を評価すべきマンションだ。難点と言えば敷地と道路を挟んだ南側に31階建ての業務棟が建設されるので、その日影の影響を受ける住戸があることだ。

　大崎のマンションでいえば、2001年竣工の「オーバルコート大崎」が印象に残っている。どちらかと言えば住宅や工場、倉庫などが混在し、色でいえば〝グ レー〟の街を、光井氏が得意とする温かみのあるアースカラーの外観デザインで一変させた。当時の坪単価は320万円だった。よくぞここまで街のポテンシャルを上げたものだ。

　
カスケードホール　　　　　　　　　　　　　　　　キッズガーデン

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　各界スペシャリストの提案を盛り込んだ70㎡のモデルルームはよく分からなかった。リビングの隣の6畳大をスライドドア付きのオープンな子ども部屋にし、ダイニングに大きなボードを設けたものだが、リビングの隣に子ども部屋を設ける発想が理解できない。その一方で、主寝室は6.3畳大しかなかった。

　他の２つのモデルルームはよくできていた。住戸プランはワイドスパンが中心で、3～4畳大のDENの提案、5畳大のキッチン、1620の浴室などがいい。設備仕様は天然石、フィオレストーン、標準仕様のバックカウンター付きなどが特徴。

　　
70㎡のモデルルーム　キッチン　ダイニング　　　　　　70㎡のモデルルーム子ども部屋