「ヴィークスクエア船橋高根台」完成予想図

　消費税が８％に引き上げられた４月１日、清水総合開発が分譲中の「ヴィークスクエア船橋高根台」を見学した。第一次取得層にとっては何とか取得できる希望の星、最後の砦のような存在だ。

　物件は、新京成線高根公団駅から徒歩10分、船橋市高根台3丁目に位置する７階建て全262戸。現在分譲中の住戸の専有面積は67.27～82.46㎡、価格は2,428万～3,278万円、坪単価は120万円前後。竣工予定は平成27年3月中旬。施工は長谷工コーポレーション。販売代理は長谷工アーベスト。

　物件が位置する「高根台団地」は、昭和30年代にUR都市機構（当時日本住宅公団）によって開発された施行面積約73ha。計画戸数約5,000戸の千葉県内でも屈指の大規模団地で、建物が老朽化したのに伴い建て替え・再生事業が進行中だ。

　住宅の建て替えのほか、民間によるマンションや戸建て分譲のほか、商業施設、病院、高齢者支援施設、保育園・幼稚園、公園などが整備されることになっている。

　これまで民間マンションとしては、清水総合開発「ヴィークステージ船橋高根台」（130戸）が今年1月に竣工、すべて完売。戸建てとしては野村不動産「プラウドシーズン船橋高根台」（62戸）も残りはほとんどない。

　「ヴィークスクエア船橋高根台」の建物は南向きが中心に東向きと西向きの4棟構成。専有面積は平均74㎡で、設備仕様としてはディスポーザが標準装備。全戸平置き駐車場付きで、料金は無料。

　3月中旬から分譲開始されており、供給された140戸のうち半分の約70戸が契約済みだ。

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　都心から測れば近いとは言い難い。乗り換え時間などを入れれば1時間半くらいかかる。しかし、圧倒的な価格の安さがある。坪120万円でこれから建てられるマンションなど首都圏はおろか地方圏でも難しいのではないか。一次取得層にとっては最後の砦のような存在だ。

　現地販売担当者によると、「ヴィークステージ船橋高根台」は4か月くらいで完売となったそうで、坪単価は115万円くらいとか。今回は消費増税率3％を上回る4.3％の上昇だ。これでも長谷工コーポだから低く抑えられたと記者は見ている。

　今後のマンション用地としては「ヴィークスクエア船橋高根台」の隣接地約6,600㎡の入札が予定されているほか、さらに数百戸分に当たる用地が分譲されるようだ。戸建て用地としてはポラスグループが約130戸を分譲する予定。駅前の5,000㎡弱は商業施設用地となる。

現地（左側がマンション敷地。街路樹はユリノキと思われる）