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2014/04/04(金) 17:33

23区最大の第一種低層 三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス上鷺宮」

投稿者:  牧田司

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「ザ・パークハウス上鷺宮」完成予想図 

 三菱地所レジデンスは4月4日、都内23区では過去最大級の第一種低層住居専用地域に位置する低層マンション「ザ・パークハウス上鷺宮」モデルルーム内覧会を行った。全261戸で、坪単価280万円。西武線では久々の高額マンションになる。

 物件は、西武池袋線富士見台から徒歩4分、中野区上鷺宮3丁目の第一種低層住居専用地域(建ぺい率60%、容積率80%)に位置する地下1階地上3階建て(4層)全3棟261戸の規模。専有面積は62.75~108.00㎡、価格は未定だが、坪単価は280万円。完成予定は平成27年2月中旬。設計は三菱地所設計。施工は東亜建設工業。販売開始は5月上旬。

 敷地は元東京海上火災の社宅跡地。敷地面積は約18,000㎡、記録がある1997年以降では23区内で最大規模。

 敷地内には約800㎡のプライベートガーデンやライブラリーラウンジ、ゲストルーム、パーティルーム、キッズルームを設け、パン・カフェサービスも行う。建物は、街路に面した外階段をタイルと木彫ルーバーの2つの異なる素材を用いることで、建物全体が街並みとなるよう工夫している。天井高は各棟とも2,450~2,480ミリ。

 住戸プランは60㎡台から70㎡台、80㎡台、100㎡台をバランスよく配し、地下1階住戸には約8.3畳大の離れ付きも7戸設けている。

 挨拶した同社城西事業部長・吉田重郎氏は、「昨年10月に物件ホームページを立ち上げてから問い合わせは約3,000件、2月5日からの事前案内会には約700組の来場がある。第一種低層の住環境、駅4分の利便性のほか、ランドスケープデザイン、共用施設なども高い評価を得ている」と話した。

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グランドエントランス

◇       ◆     ◇

 単価予想は完全に外れた。当初は坪270~280万円も考えた。ところが、西武線のひばりが丘や石神井公園の物件単価と売れ行きなどを考えると、どうもこの沿線はグロス6,000万円の壁があるような気がしてならないし、22~23坪だと坪270万円あたりに落ち着くのではないかと結論づけた。

 西武線を見くびっていた。読みが甘かった。西武線と副都心線・東横線の相互乗り入れ効果を過小評価してしまった。西武ライオンズファンとしても忸怩たる思いだ。恥じ入るばかりだ。

 モデルルームはよくできている。玄関の床は大理石、キッチン、洗面のカウンター天板は御影石(シーザーストーンもあり)。食洗機も標準装備。バルコニー手すりとサイクルポート付き住戸には、貼る角度を変えたオリジナルのロートアルミを採用している。

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パブリックガーデン(左)とプライベートガーデン

 

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