「西新宿五丁目中央北地区市街地再開発事業」完成予想図　

 西新宿のランドマークとなる日本最高層の60階建て全976戸のマンションが始動－西新宿五丁目中央北地区市街地再開発組合と三菱地所レジデンスなどは5月12日、「西新宿五丁目中央北地区市街地再開発事業」の起工式を行った。

　事業は、新宿駅から西側約1.2㎞に位置する施行面積約1.5haの規模で、都が取り組む「木密地域不燃化10年プロジェクト」の不燃化特区にも指定されている。わが国最高峰の60階建て全976戸の制振マンションのほか、約1,900㎡の公開空地、地域コミュニティ施設、防災拠点などが整備される。

　三菱地所レジデンス、相鉄不動産、丸紅が参加組合員として保留床を取得し、今秋から分譲を開始する。設計・施工・監理を担当するのはフジタで、同社は1998年から事業協力者として参画している。事業コンサルタントとしてINA新建築研究所が開発を支援してきた。

　マンションの詳細は未定だが、単身者向けからファミリー向けまで多彩なプランを用意する。坪単価は「検討中」として公表されなかったが、310～320万円くらいになりそうだ。

起工式

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　記者にとっても感慨深い再開発事業だ。この事業のきっかけとなった「けやき橋地区まちづくり有志会」が発足したのは平成4年。バブル崩壊の直後だ。

　このエリアの十二社通りを挟んだ新宿寄りの地域では昭和62年ころから激しい地上げ（地揚げともいう）が最上恒産などによって行われていた。背後には暴力団がからんでいるとも言われていた。坪200、300万円から買収が始まり、フジタに売却するころには平均で坪3,000万円に跳ね上がった。道路につなげる〝要〟の土地は坪1億円近くもした。何べんもこの地域や登記所に足を運び、地上げの実態を取材した。記者は怖くて最上の取材はしなかったが、当時、国土法違反はごく当たり前に行われていた。

　道路一つ隔てた今回の地域で地上げが行われていたかどうかは定かではないが、地域の人たちは最上の地上げをどのように見ていたのか。よりにもよってバブル崩壊の直後から再開発を行おうとする無謀とも思える計画をよくぞ進めてこられたものだ。

　計画が持ち上がってから22年。40歳の人は60歳を、50歳の人は70歳を超える。地権者は約130人だそうで、賃借人を入れると300人を超す。途中リーマン・ショックで計画はとん挫した。東日本大震災も経験した。それこそ艱難辛苦を乗り切った組合員の皆さんには頭が下がる思いだ。

　起工式の後に行われた記念式典に来賓として出席した中山弘子・新宿区長は「感無量」と話し、おぐら利彦・新宿区議会議長、片桐裕明・INA新建築研究所社長、上田卓司・フジタ社長、小野真路・三菱地所レジデンス社長は異口同音に、組合員の「熱き想い」を称えた。

　歳を重ね、どんどん地価が下がるのを忸怩たる思いで眺めながら、あるいは親から子へと代替わりしながら、その「熱い思い」に地権者を駆り立てたものはなにか。聞きたかったのはこの1点だった。事業に12年前からかかわっている再開発組合事務局長・菊池和男氏は、「火事が1件、アパートも数件焼けたのを経験している。安心・安全の街にしようというのに尽きる」とその動機を語った。

　小野・三菱地所レジデンス社長も「新宿区では2件の再開発を行っており、関わりが深い。新都心のメルクマールとなるプロジェクトにする」と抱負を述べた。

関係者の記念写真（ハイアットリージェンシー東京で）

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　分譲は早くて今秋なので単価予想は早すぎるかもしれないが、記者は310～330万円だと予想する。それほど的を外していないはずだ。

　最寄駅の都営大江戸線西新宿5丁目駅から徒歩6分、東京メトロ西新宿駅から徒歩6分の新宿の外れとはいえ、坪300万円を超えられないようでは情けない。三井不動産レジデンシャルは坪290万円で「渋谷本町」を瞬く間に売った。かといって、ファミリーが殺到するエリアとも思えない。330万円は基本性能・設備仕様からいってやや高いかもしれない。〝高さ日本一〟はそれほどインパクトがあると思えない。坪320万円で記録的な売れ行きをみせた「富久クロス」とどうかだ。

　今回の再開発のほか、隣接する「西新宿五丁目中央南地区」（0.7ha）「西新宿五丁目北地区」（2.5ha）計画や、「西新宿三丁目西地区」（8.5ha）、さらには大和ハウスの「西新宿6丁目プロジェクト」（0.4ha）もある。ここで躓くようだと、後発のプロジェクトにも影響を与える。フロントランナーとして頑張るか。

挨拶する小野・三菱地所レジデンス社長

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　起工式の取材はそれほど多くないが、上田・フジタ社長の「鋤き入れ」の儀は堂に入っていた。気合十分、「エィッ」と盛砂を突き抜けるかと思えるほど迫力があった。10人くらいいた同社関係者も寸秒もたがわず柏手の調子を合わせた。さすが〝再開発のフジタ〟…といっても若い人には分からないか。上田社長は件の西新宿の地上げには関わっていないそうだ。

鏡割り

地権者の皆さん（「平均で60歳代ですよね」と声を掛けたら、みなさん嬉しそうに笑った）