「プラウドタワー立川」完成予想図

　都心部のアッパーミドルや富裕層向けマンションが極めて良好な売れ行きを見せている。希少性はもちろんだが、アベノミクス効果による景気回復やオリンピック誘致決定を受けた先高観を背景に〝上がるから買う、買うから上がる〟株の世界と同様のバブリーな動きになってきた。さらに、来年の相続税・贈与税の税制改正を睨んだ節税対策としても格好のターゲットにもなっている。

希少性、先高観に節税対策も要因

　アッパーミドル・富裕層向けマンションが爆発的な売れ行きを見せるようになったのは昨年あたりからだ。昨春、隈研吾氏がデザイン監修した豊島区庁舎との一体開発で話題になった東京建物他「Brillia Tower池袋」（全４３２戸、分譲３２２戸）が坪単価３４０万円という池袋駅圏では最近にない高値だったにもかかわらずわずか７週間で完売した。

　その後、坪単価８００万円というリーマン・ショック後の最高値になった〝唯一無二〟の三菱地所レジデンス「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」（73戸、分譲22戸）が即日完売。野村不動産他「Tomihisa Cross」（１０９３戸、分譲９９２戸）も坪単価３３０万円ながら実質半年で完売。大手デベロッパー６社JV「SKYZ　TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）」（１１１０戸）も瞬く間に売れた。

　好調市場は今年に入って加速している。７月末に分譲開始された三井不動産レジデンシャル「パークマンション三田綱町ザフォレスト」（97戸）の第１期80戸がほぼ完売した。坪単価は７２５万円で、最低価格でも１億２０００万円台、最高が７億円台という文字通りすべてが億ション。登録数は80戸を大幅に上回る１１０件に達した。

　敷地北側はオーストラリア大使館、東側は綱町三井倶楽部、その先がイタリア大使館、慶大三田キャンパスがある都心の一等地というのが人気の要因だ。同社のこれまでの「パークマンション」シリーズと比較して来場ペースは倍近いという。

　JR中央線立川駅前の野村不動産「プラウドタワー立川」（３１９戸、分譲２９２戸）の第１期２３０戸の即日完売も業界関係者を驚かせた。坪単価３４０万円というこれまでの立川駅圏のマンションをはるかに上回る価格だが、ランドマークとしての資産性が評価された。

　同社はこのほか、「プラウド白金台三丁目」（83戸）の第１期53戸と「プラウド自由が丘」（28戸）の高額２物件を相次いで即日完売した。前者は70年の定期借地権付きで坪単価は４６０万円台。後者は坪単価４３０万円台で、ほとんどが億住戸だった。

　オリンピック選手村にも近い湾岸マンションも総じて好調だ。鹿島建設他「勝どきザ・タワー」（１４２０戸）は１期５００戸の坪単価を３０７万円に抑えたのが奏功したのか、６００件を超える申し込みが入った。逆に、住友不動産「ドゥ・トゥール」（１４５０戸、他にSOHO２１６区画）は坪単価３５０万円の高値挑戦だが、売れ行きは好調に推移している。

　港区芝浦の三井不動産レジデンシャル他「GLOBAL FRONT TOWER」（８８３戸）は坪単価３３０万円だが、１期３８０戸の最高価格１億８２００万円の住戸にも５組の申し込みが入った。

　住友不動産「シティタワー武蔵小杉」（８００戸）は他社物件より１割高い都心並みの坪単価３２０万超だが、これまで２３０戸を契約した。同社は坪単価４００万円の「インペリアルガーデン」（１６７戸）も５４戸を供給して４５戸を契約するなど、順調な売れ行きを見せている。

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　これからも単価上昇は続く。高値追求する物件が続々供給される見込みだ。

　今秋にモデルルームが公開される東横線代官山駅近のアパ「THE CONOE代官山」（２０９戸）の坪単価は６５０万円くらいになると予想される。同社はこのほか「三田綱町」（45戸）「西麻布」（16戸）などを予定しているが、関係者は坪８００万円を超えると明言した。

　このほか、東京ミッドタウンに隣接する三井不動産レジデンシャルの物件は隈研吾氏がデザイン監修しており、坪単価が１０００万円を超えるかどうかが注目される。湾岸エリアは下値が３００万円超となる。　　

　千代田区一番町のイギリス大使館も一部国に返還されることが決まった。皇居に隣接していることから、マンションになれば「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」の坪単価８００万円の比ではく、１０００万円をはるかに超えるのは間違いないとみられる。

建設中の「パークマンション三田綱町ザフォレスト」