「グランセンス吉川美南 ステーションコート」完成予想図

すさまじい売れ行き 周辺物件含め2年間で1,154戸が契約済み

　大和ハウス工業（事業比率60％）と住友不動産（同40％）の共同事業マンション「グランセンス吉川美南 ステーションコート」が好調な売れ行きを見せている。吉川美南駅から徒歩1分の全429戸の規模で、昨年12月から販売開始しており、現在まで280戸が契約済み。信じられないような売れ行きだ。

　物件は、JR武蔵野線吉川美南駅から徒歩1分、埼玉県吉川市美南2丁目に位置する15階建て全429戸（計画は全984戸で、残り555戸は計画戸数）。専有面積は55.91～90.17㎡。現在分譲中（10戸）の価格は2,930万～2,980万円（70㎡台、最多価格帯2900万円台）。坪単価は140万円。完成予定は平成26年11月下旬。設計・施工は長谷工コーポレーション。

　JR武蔵野線沿線ではこの1～2年間で吉川美南駅、越谷レイクタウン駅、新三郷駅の3駅圏で合計1,348戸のマンションが供給されている。いずれも坪単価は130～150万円だ。

　越谷レイクタウン駅では、大京と住友不動産の共同事業マンション「グランアルト越谷レイクタウン」（381戸）が一昨年末から分譲開始され、「駅近」で単価が130万円と割安感があったため瞬く間に完売。引き続いて分譲された第2弾「ザ・シーズンズ グランアルト越谷レイクタウン」（435戸）もこれまで264戸供給されたうち243戸が契約済み。

　競合物件の中では坪単価150万円とやや高かった免震の三井不動産レジデンシャル「パークホームズLaLa新三郷」（250戸）も最近完売した。3駅で合計1,154戸が契約済みだ。

　このところの価格高騰で割安感が出ているのと「駅近」が好調の要因だが、すさまじい売れ行きというしかない。2～3年前なら3駅合わせ年間300戸売れればいいというのが市場だった。

　今回の「グランセンス吉川美南」もこのまま推移すればあと半年もすれば完売しそうだ。残りの555戸は未定だが、この価格よりどれだけ高くなるのか。150万円を突破すると見ているのだが…どうか。