「アトラスタワー町田」完成予想図
旭化成不動産レジデンスが12月にも分譲を開始するJR横浜線町田駅直結の「アトラスタワー町田」を見学した。価格は未定で単価予想は極めて難しいが、坪300万円前後になるのではないか。
物件は、ＪＲ横浜線町田駅から徒歩2分、小田急小田原線町田駅から徒歩8分、町田市原町田3丁目に位置する22階建て全155戸（事業協力関係者取得住戸17戸含む、別に店舗）。専有面積は58.52～88.67㎡、価格は未定。設計・施工・監理は戸田建設。竣工予定は平成28年2月末日。
２階に設けたエントランスからJR横浜線町田駅までペディストリアンデッキで結ばれており、隣は市立図書館。
建物は制震工法を採用。住戸は南東向きの間口7～12ｍのワイドスパンで、角住戸比率は50％超。セミSI工法によりメンテナンス性を高めており、リビング天井高は約2.6ｍ、サッシ高は2.12ｍ。住戸によってキッチンは同社オリジナルの対面型キッチンが選べる。
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これほど単価予想が難しい物件もそうない。比較できそうな物件がなかなか見つからないからだ。JR町田駅周辺の物件では２年前に野村不動産が分譲した「プラウド町田」（161戸）が180万円だった。駅から５分で、所在地は相模原市だ。これとは比較にならない。
同じ沿線の小田急・JRの駅直結の再開発タワーマンションでは野村不動産「プラウドタワー相模大野」（308戸）と、横浜市住宅供給公社「マークワンタワー長津田」（209戸）がある。双方とも３年前に分譲され、圧倒的な人気を呼んだ。単価は230万円くらいだった。
この２物件が今回のマンションと比較になりそうだが、市況が激変しており、これより高くなるのは間違いない。駅力も町田は相模大野や長津田に負けない。よって、建築費の上昇も考慮に入れると下限は250～260万円と見た。
アッパーはどうか。直近ではやはり野村不動産「プラウドタワー立川」（319戸）と「プラウドシティ蒲田」（320戸）がある。立川は342万円、「蒲田」はやや低く330万円くらいだ。
「JR町田」が「立川」や「京急蒲田」と比較してどうかだが、これが微妙だ。記者の個人的な評価からすれば似たり寄ったり。街並みはあまり美しくない（美しいのは多摩センターだが、マンション単価では比較にならないほど負ける）。
旭化成不動産レジデンスはまさか立川や京急蒲田ほどの高値追求はしないとみた。前例もある。
同社は７年前、現在と同じように価格がどんどん高くなっているとき、小田急線の「アトラスタワー向ヶ丘遊園」（251戸）と日暮里駅前の「ステーションプラザタワー」（285戸）を分譲している。前者の坪単価は210万円、後者は260万円くらいだった。記者は双方とも極めて安いと評価した。「日暮里」は周囲の友人にみんな勧めた。中古でも当時より坪100万円くらい高いのではないか。
よって、アッパーは310万円とみた。自信はない。外したらゴメンナサイというほかない。
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