「クリオ横浜セントラルマークス」完成予想図

　明和地所の「クリオ横浜セントラルマークス」を見学した。横浜市営地下鉄ブルーライン高島町駅から徒歩1分の全65戸で坪単価は260～280万円くらいになる模様だが、販売は好調に推移するか。

　物件は、高島町駅から徒歩1分、またはJR・みなとみらい線・京急線・ブルーライン線横浜駅から徒歩10分、横浜市西区戸部町７丁目に位置する10階建て全65戸（分譲は57戸）。専有面積は55.78～82.74㎡、価格は未定だが、坪単価は260～280万円になる模様。入居予定は平成28年3月下旬。施工は大勝。

　現地は駅から徒歩1分。敷地南東側にはマンションと同等の高さの建物が建っており、住戸プランは、南西向き、または北東向き。北東向き住戸は6階以上からはみなとみらいが展望できる。一部タイプはプレミアム仕様で、ミストサウナ、食洗機、食器棚が標準装備。キッチン天板はフィオレストーンを採用。

　販売開始は来年の1月上旬。来年はみなとみらいで坪単価にして380万円くらい（400万円はなさそう）の物件も分譲される。みなとみらいとの比較はできないが、みなとみらいより坪100万円も安い駅1分の利便性がどう評価されるか。岸谷か3年前に取材したオリックス不動産の近接マンションは坪単価230万円くらいだった。

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　リーマンショックの影響で業績が低迷していた同社がようやく負の資産処理を終えたようだ。同社は今年10月、平成27年3月期の業績予想を修正し、売上高は引き渡し物件が来期にずれ込むことから3.2％減の458億円となるが、マンションの販売が好調に推移していることなどから営業利益は5.9％増の36億円、経常利益は20.0％増の30億円、当期純利益は14.3％増の24億円に上方修正した。

　中間期決算でも、今期の不動産売上高目標に対する進捗率は95.7％を確保するとともに、翌期引き渡し物件の契約残高も149億円積み上げることができたと発表。最後まで残っていた負の資産であるビルの売却も高値で売却できたようだ。

　マンションの販売については、従来の全営業マンによる全物件の販売体制から各プロジェクトの販売体制に移項したことで、効率的な営業ができるようになってきたという。