「ウェリス南流山」完成予想図

　NTT都市開発（事業比率55％）、大成有楽不動産（同40％）、長谷工コーポレーション（同5％）3社共同のマンション「ウェリス南流山（PROJECT D.N.A　マンション街区）」（345戸）を見学した。7月の分譲開始からこれまで182戸を分譲済み。売れ行きは順調に推移している。

　物件は、つくばエクスプレス線・JR武蔵野線南流山駅から徒歩８分、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業地内に位置する14階建て全345戸。専有面積は70.15²～91.97㎡、現在分譲中の住戸の最多価格帯は3,500万円台。坪単価は170万円。街並監修は南條設計室。竣工予定は平成27年8月下旬。設計・施工・監理は長谷工コーポレーション。販売代理は住友不動産販売。

　現地は約68.3haの区画整理事業地内の一角で、NTT都市開発が分譲することになっている分譲戸建て102区画との複合開発。戸建て街区にはマンションとの交流ができるクラブハウスを建設し、保育園を誘致する予定。

　敷地に隣接して大型スーパー、ホームセンター、家電量販店が出展予定。小・中学校は徒歩1～4分。流山市が行っている駅前送迎保育ステーションも利用できる。

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　売れ行きが気になっていた物件だ。つくばエクスプレス線では、三郷中央駅や流山おおたかの森駅、柏の葉キャンパスでは多くのマンションがこれまでも分譲されてきたが、この南流山駅圏ではほとんど見るべきものが供給されてこなかった。

　現地は、千葉県住宅供給公社がバブル崩壊の影響を受けて財政破たんしたのに伴って千葉県が肩代わりして区画整理事業を行ってきたもので、柏の葉や流山おおたかの森などと比べ駅からやや距離があったため開発が遅れていたが、ようやくマンションなどが建設されることになった。

　坪単価170万円というのはどんぴしゃり。もう少し着工が遅れていたらこの単価ではできないはずだ。おおたかの森とは単価差にして20万円はあり、その分価格が安く、広い住戸が買えるのが評価されているという。月に30戸のペースだから販売は極めて順調のようだ。