マンション管理協の新年賀詞交歓会（帝国ホテルで）

山根理事長

　マンション管理業協会（管理協）は1月14日、恒例の2015年新年賀詞交歓会を開き、マンション居住者の防災意識を高め、公共性が高いマンション共用部に対する抜本的な税制の見直しを要求し、マンション管理のプレゼンスを劇的にあげるために活動することを誓いあった。関係者ら約500人が集まった。

　冒頭、挨拶に立った山根弘美理事長（ダイワサービス会長）は、①節目の年②消費税対応③「マンションのWa」の三点について話した。

　節目の年については、今年は戦後70年、第一次マンションブームからは50年、阪神・淡路大震災からは20年の節目の年であるとし、「マンションは耐震性に優れ、災害時に多くの国民の命を守る、都市のシェルターでもある。そのマンションに暮らす住民の防災意識を高め、防災計画の策定、訓練の活性化、そしてハートの継承」が必要とし、「それを後押しする仕組み、制度、人材育成が必要」と語った。

　消費税対応については、消費税が10％に引き上げられたら、修繕積立金会計など管理組合収支が深刻な事態になるとし、「マンション共用部は歳運営の効率、インフラ効率の切り札であり、公共性の高いマンション共用部の維持管理に対する抜本的な税制見直しが必要」と、税率の軽減措置を求めた。

　「マンションのWa」では、「マンションストック600万戸、その9割以上の方々とわれわれは繋がっている。われわれは主人公の管理組合の方々と防災、防犯、建物の長寿命化、入居者の高齢化、環境エネルギー対策などの課題に果敢に取り組んでいるが、その輪を一層広げるために取り組んでいこう」と呼びかけた。

　来賓として招かれた太田昭宏国交相は、「地方創生の核心はコンパクト+ネットワークの構築であり、これに果たすマンションの役割は極めて大きい。建物の老朽化と入居者の高齢化という二つの課題に対処し、資産価値を高め、安全性を高めていくことが求められている。昨年はマンション円滑化法が改正されたが、今年は法改正による取り組みが本格始動する年になる」と挨拶した。

太田国交相

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　山根理事長のあいさつはご自身がマンションの管理員を務めていただけに具体的で面白いが、今日はとくに力が入っていた。

　記者が注目したのは、マンションの共用部に対する税の軽減措置を訴えたことだ。

　山根氏は、一戸建ての開発道路（街路）などはほとんどが自治体管理となっており、当然ながら固定資産税や都市計画税の住民負担はなく、街路灯や樹木管理なども自治体負担であるのに対し、近隣住民が利用するマンションなどの舗道、公園は組合負担となっていることに疑問を投げかけた。

　これは説得力がある。例えば街路樹。自治体が管理する高木の街路樹は年間1本で約1万円の経費が掛かっているはずだ。マンション敷地内にある一般の人が通れる舗道にある樹木は補助があって当然だ。来賓としてあいさつした区分所有法・マンション管理のプロ、井上義久・公明党幹事長も「考え直す時」と、税の軽減について触れた。

　「マンションのWa」の「Wa」は、「輪」でもあり「和」でもあるのだろうが、これも今後の大きなテーマになるはずだ。山根氏は「事実は小説よりも奇なり！　泣き笑いのドラマが満載。これを世の中に紹介し、表彰し、できればドラマ化していきたい。今年はマンション管理のプレゼンスを劇的に上げる」と力を込めた。以下、会場内で拾った声を紹介する。(　)内は記者。（順不同）

黒住氏

　黒住昌昭・前マンション管理協理事長（現URコミュニティ社長）　（手？　どうされたんですか）現場主義ですよ。年末に名古屋の営業所を訪問したとき、転んじゃった。受身の技は心得ているつもりだったが、骨折しちゃった（黒住氏は寝業師。立ち技に弱いということか）

　関敏昭・副理事長（野村不動産パートナーズ社長）　（マンションコミュニティの見える化を図り、中古市場で正当に評価されるシステムの構築はどうですか）先生方はいろいろ言われるが簡単ではない。オハナ（野村不動産のブランド）のような郊外型ではいいかもしれないが、都心の物件では無理（オハナは建築費の上昇で供給できなくなるのでは）僕に聞かれても答えられないよ

川崎氏（左）と中村氏

　中村元宣・副理事長（東急コミュニティー会長）　情報発信を積極的に行なっていく（乾杯の音頭で）コミュニティの見える化？　具体的にはなっていないが、身内では議論が出ている（マンションコミュニティの見える化は今後も取材していきたい）

　川崎達之氏（平成3年5月から19年6月までマンション管理協理事長）　理事長を辞めてから7年になるが、様変わりしたねぇ。今？　なにもやってないよ。歳？　今年4月で84歳だよ。俳句？　時々やるよ。ここで一句？　即興ではできなくなっちゃった（俳句の達人）

　小佐野台・副理事長（日本ハウズイング社長）　コミュニティの見える化？　関さん（野村不動産パートナーズ）がよく仰ることで、われわれはその取り組みに積極的でなかったかもしれない。反省も必要

山根氏らと談笑する菅義偉・自民党幹事長