「ルジェンテ立川」完成予想図

　東急リバブルが2月14日に分譲開始するコンパクトマンション「ルジェンテ立川」を見学した。すぐ目の前に土・日曜日が閉園される公園があり、南向きの7階以上からは富士山も眺望できる。単価も〝旧価格の〟坪255万円。単身者・DINKSの圧倒的な人気を呼ぶか。

　物件は、JR中央線・南武線・青梅線立川駅から徒歩4分、または多摩モノレール線立川南駅から徒歩3分、立川市柴崎町２丁目に位置する10階建て全27戸。第1期（18戸）の専有面積は32.52～38.34㎡、価格は2,590万円～3,050万円（最多価格帯2700万円台・2,900万円台）、坪単価255万円。建物は今年1月竣工済み。施工は合田工務店。

　1月18日からモデルルームが公開されており、平日も含めすべて予約は満室。当初スタッフは4人だったが、急きょ1人増員して対応しているという。

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単身者・DINKS層向けの〝売れる〟要素がすべて揃っているマンションだ。

　まず立地。立川駅南口から徒歩4分だが、アクセスがいい。道路はインターロッキング舗装、電線は地中化されている。商業地域だが、嫌悪施設はほとんどない（駅を降りて反対側は馬券売り場があり飲み屋街）。

　建物は1フロア3住戸で、すべて角住戸。南東角住戸（38㎡）と東北角住戸（36㎡）は東側に「柴崎中央公園」に面している。公園は利用制限が設けられており、平日は9時から午後4時まで、土・日曜日は閉園される。

　つまり、夕方から朝まではほとんど無人の公園になる。公園にはフェンスが設けられているので、人が浸入することも難しい。つまり、単身女性マンション向けに利用制限されているような公園が目の前にあるということだ。（なぜそうなったかの経緯は改めて書く）

　南西角住戸（32㎡）は、敷地南側に民家が建っているが、敷地は細分化されており、将来高い建物が建つ可能性は低そうだ。7階以上からは丹沢や富士山が眺望できる。

　プランもいい。床暖房、食洗機が標準装備。居室ドアは引き戸を多用。キッチンのガスコンロは3つ口。その他設備仕様は東急不動産の「ブランズ」とそん色ない。

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　同社のコンパクトマンションやリノベーションを見学するのは今回で3物件目だが、目利き力の確かさを再確認した。坪単価255万円で供給できるのだから用地取得能力も高い。プランもいい。

　おそらく、仲介ネットワークをフルに活用しているのだろうと思う。仲介営業マンは地域の土地情報を含め熟知しているはずだ。不動産流通会社の分譲事業はかつて三井不動産リアルティがバブル前に行っていたが、崩壊後に撤退した。

　同社がマンション分譲事業を開始したのが1994年。2005年からは「L'GENTE（ルジェンテ）」ブランドとしてこれまで5～6物件を供給している。2013年４月には社長直轄組織「ルジェンテ事業統括部」を新設している。このほか、リノベーションマンション「'GENTE LIBER（ルジェンテ・リベル）」、収益用マンション「L'GENTE VALU（ルジェンテ・バリュ）」も展開しており、2018年までに700戸を目指すという。

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