「パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント」完成予想図

　三井不動産レジデンシャルが第1期の登録申し込みを開始した「パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント」を見学した。物件名にあるように、「駅近」と「ベイフロント」の再開発マンションだ。

　物件は、京急本線金沢八景駅から徒歩3分、横浜市金沢区瀬戸に位置する10階建て全119戸（販売戸数は116戸）。第1期（89戸）の専有面積は63.79～101.94㎡、価格は3,880万～8,280万円（最多価格帯4500万円台・4700万円台）。竣工予定は平成28年02月下旬。施工は鴻池・淺沼建設工事共同企業体。

　すでに3月7日（土）から登録申し込みが始まっており、締め切りは3月14日（土）まで。来場者は地元金沢区を中心に約500組にのぼっている。

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　金沢八景のマンションを見学するのは4年ぶりだ。前回は東急不動産の「ブランズ金沢八景」だった。ちょうど東日本大震災の後だったので、海に近いことが販売面でマイナスになるかとも考えたが、そんなことはなかった。早期完売した。

　この4年間で大きく変わったのは、駅前の再開発がかなり進んでおり、おぼろげながら街の将来像が描けることだ。

　駅東側の約2.4haでは、横浜市の施行による土地区画整理事業が行われており、事業期間は昭和61年度～平成28年度。駅前広場を整備するほか、金沢シーサイドラインの金沢八景駅までの延伸、駅西側への通路、京急駅舎の橋上化なども行われる。

　街区は全体で1～5街区に分かれており、すでに1街区ではパチンコ屋が完成しており、同社が分譲するのは第2街区。第3から第5街区については現段階で具体的計画が決まっていない。総事業費は約91億円。

　今回の物件は価格が若干上昇しているが、建築費の上昇、区画整理事業の進ちょくを考えるとリーズナブルなものではないか。第1期で89戸も供給できることからも、ユーザーに評価されているようだ。北東向き住戸の中層階からは平潟湾が望める。

　第3～第5街区に何が建つかによっても街の評価は異なってくるだろう。スピードアップが期待される。