「パークホームズ立川」完成予想図

　当欄でも紹介したが、三井不動産レジデンシャルがすまい（日常）の中にアウトドアライフ（非日常）を取りこむマンションの住戸プラン「半ソト空間」をスノーピークと共同開発し、「パークホームズ立川」に採用すると発表したので、早速見学した。採用するのは1階部分の住戸と共用部分で、なかなかいい提案だ。その他の住戸プランも工夫されており、坪単価も割安感がある。

　物件は、多摩都市モノレール線高松駅から徒歩12分（JR中央線立川駅バス５分、バス停徒歩１分）、立川市高松町１丁目に位置する12階建て全352戸。専有面積は67.87～94.96㎡、第1期（戸数未定）の予定価格は3,400万円台～6,300万円台（最多価格帯4,000万円台）、坪単価は180万円前後。竣工予定は平成29年3月下旬。施工は長谷工コーポレーション。分譲は10月下旬。

　現地は、準工だが周辺に高い建物はない。また、市は建築物の高さ規制を検討しており、このエリアは24ｍになる模様だ。最寄駅は高松だが、立川からバス便のほうが便利のようだ。今秋オープンする「ららぽーと立川立飛」へは徒歩10分。

　建物は東向き・南東向き・南南西向きで、1階部分の25戸に「半ソト空間」があり、3タイプ選べるようになっている。また、ほとんどの住戸が横入り玄関タイプで窓付き。ゲストルームのほか、学童保育施設も併設される。

「半ソト空間」（モデルルームで））

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　「半ソト空間」の提案がいい。記者はオプションかと思っていたが、そうではなく、専用庭にセットできるシェード付きで、「くつろぐ」「食べる」「寝る」の3つのタイプから自由に選べるようになっている。購入すれば数十万円はするものだった。専用庭の広さは約24㎡（7坪強）。

　販売事務所の設営・モデルルームがまたいい。共用部分の「インドアパーク」がイメージできるように設営されており、モデルルームは「つなぐ」がテーマで、「半ソト空間」－リビング－キッチン－居室がつながるように工夫されている。廊下スペースを少なくすることで、約75㎡の面積を有効に使っている。バックカウンター、食洗機も標準装備。

「つなぐ」がテーマのモデルルーム（田の字プランだとこのようにはできない）

75㎡のプラン

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　ここ数年、同社の〝パークホームズ〟は劇的に進化を遂げているが、このマンションもユーザーの心をくすぐる仕掛け・工夫が随所に施されていた。バス便ではあるが、「ららぽーと」にも近接していることから人気を呼ぶのではないか。設備仕様などから判断して坪単価も割安だと思う。来場者も「安い」という評価をしているという（これは野村不動産のお蔭かもしれない）。

三井不動産レジデンシャルが「半ソト空間」 「パークホームズ立川」に採用（2015/9/24）