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2015/10/06(火) 00:00

東京建物他「Brillia City 石神井台」 坪単価は250万円台の半ば

投稿者:  牧田司

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「Brillia City 石神井台」完成予想図

 東京建物・住友商事・セコムホームライフ3社JVの「Brillia City 石神井台」を見学した。東京医科大女子寮の跡地に建設中の物件で、全279戸という練馬区最大級の大規模マンション。坪単価は250万円台の半ばになる模様だ。

 物件は、西武新宿線上石神井駅から徒歩10分、練馬区石神井台4丁目に位置する9階建て全279戸。専有面積は59.82~98.97㎡、価格は未定だが、坪単価は250万円台の半ばが予定されている。竣工予定は平成29年7月上旬。設計・施工は長谷工コーポレーション。デザイン監修はINA新建築研究所。分譲は11月下旬の予定。

 現地は、急行停車駅の上石神井駅からほぼフラットな住宅街を通りぬけ、石神井川を渡ったなだらかな丘の上。敷地に隣接して早稲田大学高等学校がある。用途地域は道路に面したところが第1種住居地域(9階建て)、その奥が第1種中高層住居専用地域(5階建て)、さらにその奥が第一種低層住居専用地域(3階建て)となっており、敷地全体としては過半が第一種低層住居専用地域。建物は南西向き中心に4棟構成。

 住戸プランは74㎡の3LDKが中心で、各住戸は引き戸を多用、キッチンの隣に多目的に利用できる東建の提案「半畳スペース」が設置されているのが特徴。キッチン天板はフィオレストーン、食洗機は標準装備。

 コミュニティを支援するため、東京芸大こども未来研究所や情報ステーション、食配ラボなどと提携して「オーナーズプレミアム」と称するサービスを提供していく。

◇       ◆     ◇

 分譲単価だが、230万円くらいなら圧倒的な人気を呼ぶだろうと事前には考えた。しかし、このところの単価相場からして郊外部でもそれくらいで分譲されているので、あるいは250万円くらいかと予想した。

 やはりそうだった。急行停車駅で徒歩10分の立地なら250万円を超えてくるのも納得だ。

 ユーザーはこれからは23区内の恵まれた立地条件のマンションは軒並み坪250万円を突破してくることを覚悟しなければならない。子育てファミリー層の取得限界に来ているが、ローン金利が低いのが救いだ。

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「半畳スペース」

 

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