「メイツガーデンズ三郷中央 フロントコート」完成予想図

　名鉄不動産の「メイツガーデンズ三郷中央 フロントコート」を見学した。郊外部のマンションもじわじわと価格が上昇しているが、ここは坪150～160万円に収まり、東向きの住戸は60㎡台がほとんどで、3,000万円以下になりそうだ。全戸平置き駐車で、料金がゼロというのも訴求ポイントの一つ。

　物件は、つくばエクスプレス三郷中央駅から徒歩12分、三郷市中央４丁目に位置する9階建て全169戸。専有面積は65.86～84.23㎡、予定価格は2,300万円台～4,400万円台（最多価格帯3,100万円台）、坪単価は150万円台の半ばから後半あたりになる模様。施工は長谷工コーポレーション。竣工予定は2017年2月中旬。販売代理は長谷工アーベスト。分譲開始は1月中旬。

　現地は、三郷中央駅周辺の土地区画整理事業地内の一角にあり、総合病院と公園、保育園が近接。建物はＬ字型で南向きと東向きが半々くらい。駐車場は平置きで全戸分確保。料金は無料。

　分譲単価は未定だが、価格の割には設備仕様レベルが高いのが特徴だ。ディスポーザ、食洗機、床暖房が標準装備。ドア小口は巻き込み式。

　1月16日（土）には、元西武の石井一久氏と人気芸人・ペナルティ・ワッキー氏によるイベント「スポーツ教室」を開催する。

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　単価はほぼ予想通り。数年前、大京が駅前の「ザ･ライオンズ三郷中央」（318戸）を坪単価150万円台で分譲し、早期完売した。そのとき、記者はもっと高くても売れるだろうと思ったが、同社は戸数が多かったので低めに設定したのだろう。

　それが今の中古市場で坪単価は180万円も190万円もしているそうで、もう少し駅から離れた物件でも170万円くらいだという。この単価差をユーザーはどう考えるか。

　難点といえば、三郷中央から秋葉原駅には20分くらいと近いのだが、駅周辺の商業施設がいま一つであることだ。

申込殺到も　大京「ザ・ライオンズ三郷中央」（2010/11/18）