「ル ジェンテ碑文谷」

　昨日の「ル ジェンテ千代田神保町」に続き東急リバブルが近く分譲する「ル ジェンテ碑文谷」を紹介する。

　物件は、東急目黒線西小山駅から徒歩15分（JR山手線目黒駅バス12分・バス停徒歩4分）、目黒区碑文谷1丁目に位置する6階建て23戸。専有面積は55.06～72.07㎡、予定価格は4,800万円台～7,200万円台、坪単価は320万円。建物は2015年12月に竣工済み。施工は高松建設。販売開始は2月13日。

　最大の特徴は、これまでの「ル ジェンテ」シリーズは駅近のコンパクトマンションがほとんどだったのに対して、今回はDINKS・ファミリー向けであること。最寄り駅の西小山駅や学芸大学駅（徒歩17分）からはやや距離があるが、3～4分間隔で利用できるバスだと目黒駅まで20分もかからない。

　建物は全23戸のうち15戸が角住戸で、二重床・二重天井、可変性のある引き戸を多用しているほか、ミストサウナ、換気機能付き玄関ドア、浄水システム「良水工房」、食洗機を標準装備。キッチン天板は御影石。

　販売担当者は、「坪320万円という圧倒的安さと、目黒駅まで2.5キロという近さをアピールして早期完売したい」と話している。

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　「千代田神保町」は交通便がよく、価格もリーズナブルなので、記者も「売れる」と判断したが、「碑文谷」は「目黒駅圏」のマンションであることをどれだけアピールできるかに成否がかかっていると思った。

　単価もぴったりだ。数年前なら坪単価300万円でも厳しいと思っていたが、最近の周辺の駅近物件は坪400万円を突破してきている。目黒区アドレスでこの価格は訴求力がある。

　見学後、記者もバスを利用したが、現地近くのバス停で待つこと2～3分でバスは到着し、目黒駅まで10数分、全くと言っていいほど渋滞はなかった。

　これまで目黒通りに面したマンションをかなり取材してきたが、最寄り駅の東急線より「目黒駅圏」を前面に出した物件は総じて売れ行きがよかった。

キッチン