「ザ・パークハウス桜坂サンリヤン」完成予想図

　三菱地所レジデンスと西日本鉄道は2月2日、福岡市中央区桜坂において開発を進めている「ザ・パークハウス桜坂サンリヤン」のモデルルームを2月6日（土）にグランドオープンすると発表した。

　同物件は、両社による九州初の共同プロジェクトで、福岡市地下鉄七隈線桜坂駅から徒歩3分、約28万㎡の森が広がる南公園に隣接する全322戸の大規模マンション。福岡市「南公園」に隣接し、単一物件として中央区最大となる13,000㎡超の敷地にて、大規模物件ならではの建物空間・屋外空間を活用し、多彩な共用施設を配置する。

　また、「都心で森と暮らす」という価値創出のために、南公園の森から連続する自然林を1,600㎡以上保存するのに加え、新たに樹木を植え再生する緑地を含めて敷地の40％以上となる緑地率を確保。生物多様性に関する外部機関認証「いきもの共生事業所認証（ABINC認証）集合住宅版」を九州で初めて取得した。

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　三菱地所レジデンスの公園隣接マンションについては先日、約20haもの日立製作所中央研究所に隣接する「ザ・パークハウス国分寺緑邸」の記事を書いたが、今度は約28haの公園に隣接するという。

　西鉄の戸建てとマンションを10数年前に見学して、そのレベルの高いのに驚いたことがあるが、最近の九州圏のマンション市場は全く分からない。

　関係者によると福岡エリアはこの１年で都心供給が激増しており、今後予定の急激な供給増も見込まれているようだ。今回の322戸という戸数は、東京だと1,000戸くらいを供給する市場インパクトがあるようだ。販売単価は福岡の高額物件としての200～250万円くらいになるという。

　相当力が入っているマンションのようだ。売れ行きがどうなるか。長崎の市街地で坪単価180万円のマンションが売れているという話を同業の記者から最近聞いた。