「ザ・パークハウス 中野タワー」完成予想図
三菱地所レジデンス（事業比率50％）と首都圏不燃建築公社（同）は3月5日、再開発が進むJR中央・総武線中野駅圏の「ザ・パークハウス 中野タワー」のモデルルームをオープンした。「中野ブロードウェイ」に隣接する24階建て全178戸（分譲は149戸）。周辺に競合物件はほとんどなく、ユーザーがどのような反応を見せるか。
物件は、JR中央・総武線・東京メトロ東西線中野駅（北口）から徒歩6分、中野区中野５丁目に位置する24階建て全178戸（事業協力者住戸29戸含む）。専有面積は40.66～132.05㎡、価格は5,000万円台～2億7,000万円台、坪単価は400万円台の後半。竣工予定は2017年7月下旬。施工は西松建設。デザイン監修はブラネック・デザイン。
現地は、平成24年に竣工した「中野セントラルパーク」（16.8ha）のほか「中野囲町東地区再開発事業」（2.0ha）、「中野駅西口地区まちづくり基本方針」（3.7ha）「区役所・サンプラザ地区再整備事業」（4.85ha）、「中野二丁目土地区画整理事業」（2.4ha）など全体で110haにも及ぶ再開発計画「中野駅周辺まちづくりグランドデザイン」が進行・計画中のエリアの一角で、アーケード付きの「中野サンモール商店街」－「中野ブロードウェイ」に隣接。
建物は、制振構造を採用。太さの異なる縦のマリオンと水平ラインをランダムに組み合わせた白が基調の外観が特徴。
共用部のデザイン監修は三菱地所グループのロイヤルパークホテルズ アンド リゾーツが、共用部デザインはメック・デザイン・インターナショナルがそれぞれ担当。メンバーズラウンジにはザハ・ハディド氏がデザインしたソファーも設置される。
キッチン（モデルルーム）
◇ ◆ ◇
現地は勤務先の事務所があったところのほぼ対面にあり、「中野ブロードウェイ」は毎日のように通った。
現地を知りすぎているためか、予定単価を聞いたときは「高い！」という印象を受けたが、東京建物が「中野セントラルパーク」の用地を取得したときも、仮にマンションを分譲すれば400万円台の半ばになるのではないかと考えたくらいだから、妥当な単価かもしれない。「目黒」が600万円なら「中野」の500万円はつり合いが取れている。この街はあと10年、20年で一変するはずだ。街の将来性をユーザーがどう判断するか、売れ行きに注目したい。
値段が高く、オプションも含むのだから当然といえば当然だが、100㎡のモデルルームの設備仕様レベルが高い。システムキッチンは700万円もするもので、ディッシュウォーマーまでついていた。リビングのデザイン壁にはトラバーチンが採用されていた。
◇ ◆ ◇
こんなことは言いたくないのだが、モデルルームオープンの前日4日に行われた記者見学会には10人くらいしか集まっていなかった。今回だけではない。どこも似たり寄ったりだ。マンション見学会になると極端に減る。三菱地所グループ恒例の記者懇親会には100人くらいの記者が集まるし、今回の見学会とほぼ同じ時間帯に行われた野村不動産の「GEMS」発表・見学会にも数十人の報道陣が詰めかけていた。
この差は何だろう。いま都心のマンションは価格が暴騰しており、目が離せない展開を見せている。中古が新築価格を上回る、かつてのバブル期と同じような動きもある。そんな面白い動きをしている現場を見ずして、商品を見ずしてどうして市場や業界全体の動向を把握できるのか。
マスコミ、とくに業界紙各社の取材体制はかなり細分化されており、取材対象（事業分野）が異なるとさっぱりわからないという記者は少なくない（かくいう記者もそうだった）。取材担当が頻繁に変わるところもある。
これではいけない。自分の専門分野を持ち、知識を深めると同時に、他の分野も基本的なことは理解できるようにしておかなければならない。「木を見て森も見る」ことだ。そうしないと、激しく動く業界動向についていけなくなる。分譲事業が各社の枝葉の事業ならまだしもコア事業だ。担当以外であっても時間を見つけてマンションや戸建ての現場に足を運んでほしい。自らが情報発信者にならなければジャーナリストとは言えないと思う。
リビング（モデルルーム）
