「ザ・パークハウス 新宿御苑」完成予想図

　三菱地所レジデンスが4月下旬に分譲する「ザ・パークハウス 新宿御苑」を見学した。新宿御苑前駅から徒歩1分で、敷地南側の道路を挟んで新宿御苑に隣接する希少物件だ。

　物件は、東京メトロ丸ノ内線新宿御苑前駅から徒歩1分、新宿区新宿２丁目に位置する14階建て全52戸。専有面積は55.46～100.63㎡、予定価格は6,000万円台～26,000万円台(1000万円単位)。竣工予定は平成29年9月上旬。施工は日本国土開発。

　現地は新宿御苑駅すぐで、目の前が新宿御苑。建物はコの字型で、東南角住戸（100㎡）、南西角住戸（80㎡）、北西角住戸（55㎡）、北東角住戸（75㎡）の1フロア4戸構成。新宿御苑が見下ろせる東南角住戸と南西角住戸は御苑の景観を重視して南側の窓はFIXであるのが特徴。11階以上の住戸の天井高は2800ミリ。それ以下の住戸は2600ミリ。

　これまで約300件の来場予約が入っており、向こう１カ月先まですべて満席。

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　新宿御苑に隣接・近接するマンションでは、野村不動産の「プラウド新宿御苑エンパイア」（93戸）と「ヒルズ新宿御苑」（46戸）が思い出される。双方とも人気になった。

　今回のマンションは、野村不動産が建設を予定している駅直結の「プレミアム・ミッドサイズ・オフィス（PMO）」に隣接。駅出入り口からエントランスまで数十秒だろう。

　単価は南側と北側では当然のことながらかなり開きがあり、平均単価では価値が測れないマンションだ。東南角住戸は坪500万円をはるかに突破し、600万円くらいが平均になるのではないか。

　南側をFIX窓にしたのは「景観を重視したため」ということらしい。サッシは床から15㎝上げている。設備仕様はもちろん億ション仕様だ。

　それにしても昨年末から〝パーク・ビュー〟のマンションをたくさん見学してきた。野村不動産「木場公園」、三井不動産レジデンシャル「赤坂檜町」、住友不動産「四谷」、三菱地所レジデンス「国分寺」だ。

〝民設民営〟の公園内マンションもあっていいはずだが…。

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