「オーベルグランディオ品川勝島」

　大成有楽不動産と長谷工コーポレーションは4月13日、「オーベルグランディオ品川勝島」452戸が、入居開始1年前の3月末までに完売したと発表した。

　物件は、京急本線立会川駅から徒歩11分、品川区勝島1丁目に位置する20階建て全452戸。専有面積は62.38～85.59㎡、価格は3,290万～6,090万円。問い合わせ件数は約5,000件、総来場者数は約2,500件。

　購入者の居住地は品川区27.0％、大田区12.4％、港区5.8%、居住形態は賃貸が69.7％、持家が19.7％。

　契約者アンケートでは、かつての倉庫街から住宅地として発展する「品川勝島エリア」の資産性・将来性を購入動機に上げる人が目立ち、早期完売につながったと両社はみている。

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　早期完売に至ったのは、このほか価格（坪単価）が安かったからでもあるが、「勝島」を「品川エリア」の物件としてアピールした宣伝・広告が巧みだった。かなり広域から集客できたことが、そのことを物語っている。購入者の5割以上が品川、大田、港区外だ。地元・周辺区以外が過半数を占めたマンションはそうないはずだ。需要を喚起したというよりは、需要を創造した好例ではないか。商品企画とはこのようなものだ。

「カフェラウンジ」（この提案もよくできていた）

安さだけではない、巧みな需要喚起策　「オーベルグランディオ品川勝島」（2015/4/10）