「グランコスモ武蔵浦和」

　コスモスイニシアは6月7日、アクティブシニア向け第1弾分譲マンション「グランコスモ武蔵浦和」が竣工したのに伴うマスコミ向けの見学会を行った。武蔵浦和駅前の複合再開発「武蔵浦和SKY＆GARDEN」（全776戸）の一角にあり、全160戸のうち120戸が契約済み。分譲単価がファミリー向けより約16％高いにも関わらず、大浴場・レストラン付き、共用施設の充実、24時間見守り・コミュニティ支援サービスなどが支持された。同社は今後も積極的に展開していく。

　物件は、JR埼京線・武蔵野線武蔵浦和駅から徒歩4分の13階建て全160戸。専有面積は44.00～73.54㎡。現在分譲中の住戸（28戸）の価格は3,398万～5,938万円。坪単価は255万円。設計は久米設計一級建築士事務所。施工は清水建設。

　見学会で事業説明した同社執行役員でコスモスライフサポート社長・藤岡英樹氏は、「1LDKと2LDKの比率を60：40％にしたが、契約者も1人入居が59％、夫婦2人とその他で41％となるなど想定通り。夫婦の場合は、契約を渋る男性を奥さんが説き伏せて契約するケースが目立った。現在、大和ハウスを中心に10数件の複合案件の引き合いがあり、積極的に展開していく」と語った。

エントランスホール

大浴場（左）とレストラン

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　所有権付きのアクティブシニア向けマンションは、首都圏ではフージャースコーポレーションやダイヤモンド地所が展開中だが、これらはどちらかといえば郊外型で、今回の同社の物件は利便性が高いエリアでの分譲であるため、同業からの関心も高かった。

　新日鉄興和不動産などのファミリー向け616戸（非分譲15戸含む）の坪単価は220万円（西向きは210万円）であるのに対し、アクティブシニア向けは西向きで255万円とかなりの単価差があったが、売れ行きは前者が520件超（3月末）に対して後者は120件。単価の高いのは全くハンディにならなかった。　

　しかも、管理費・修繕積立金、サービス費の合計が52,500円～73,000円（1人入居）かかるにも関わらず、現金購入が約8割に達するなど、資金的に余裕のある人の購入が目立った。購入者の現居住地もさいたま市と埼玉県が60％であるのに対し、東京都が20％、神奈川・千葉県が10％、その他が10％に上るなど広域からの購入も多い。

　ただ、隣のファミリー向けとの親子近居は数件にとどまっており、新日鉄側とコスモスイニシアが当初から連携して販売していたらまた違った結果が出たと思われる。

　売れ行きが好調に推移し、またフージャースの「柏の葉」もファミリー向けより坪30万円近く高いにもかかわらず好調な売れ行きを見せており、参入機会をうかがっているデベロッパーを勇気づけるかもしれない。有料老人ホーム、サ高住などとともにユーザーの選択肢が増えることはいいことだ。

ラウンジ

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　開業したレストランのメニューの安さにびっくりした。セルフサービスだがカツドンが350円、かけそばが210円、カレーが330円、コーヒーが100円（このコーヒーはおいしかった）、ビールが280円。廊下にある自販機のVolvicは90円だった。

　各フロアに設けられていたラウンジの広さは全体で住戸10戸分もあった。麻雀室では男性1組に対して、女性2組が楽しそうにゆっくりと牌を並べていた。大浴場は旅館並みで、これを利用すれば、風呂代として月額1万円はかかるという自宅の電気・ガス・水道代を浮かせると思った。自宅の風呂に入らなければ掃除もしなくて済む。

麻雀室

「ららぽーと」に隣接　シニア向け「デュオセーヌ柏の葉キャンパス」坪単価230万円でも人気（2016/5/2）